Se hva du sparer ved ekstra avdrag paa boiglanet i Norge. Beregn reduksjon i total rentekostnad og kortere laneperiode ved maanedlige eller engangsinnbetalinger.
Skriv inn lan og ekstra innbetaling for aa se rentesparing, kortere laneperiode og nettosparing etter skattefradrag.
Total rentesparing
--
Opprinnelig laneperiode
--
Ny laneperiode
--
Spart tid
--
Netto sparing etter skatt
--
Din oversikt
Oppdateres direkte
Post
Beløp
Slik sparer ekstra avdrag renter
Ekstra avdrag reduserer restgjelden, og siden renter beregnes som en prosentsats av restgjeld, reduseres fremtidige rentekostnader. Effekten er størst tidlig i laneperioden da restgjelden er størst. Selv smaa ekstrainnbetalinger over lang tid kan spare deg for titusener i rentekostnader.
Eksempel: 3 000 000 NOK lan med 2 000 NOK ekstra per maned
Grunnlan: 3 000 000 NOK, 5,5 prosent, 25 ar. Ordinaert terminbelop: 18 400 NOK. Med 2 000 NOK ekstra (20 400 NOK/mnd) kortes laneperioden til ca. 21 ar og 4 maneder. Total rentesparing: ca. 300 000 til 350 000 NOK. Netto etter rentefradrag: ca. 235 000 til 275 000 NOK spart. Ekstra innbetaling lønner seg klart pa et 25-ars lan.
Nar bor du prioritere ekstra avdrag?
Ekstra avdrag lønner seg spesielt naar renten er hoy og du ikke har annen hoyrentejeld. Har du forbrukslan med 10 til 15 prosent rente, betal disse ned forst. Har du BSU-konto (skattefradrag 10 prosent og lav rente), fyll opp BSU forst. Deretter er ekstra boiglansavdrag et godt alternativ til sparing i fond, saerlig for de med lavere risikotoleranse.
Frequently asked questions
Lønner det seg aa betale ekstra avdrag paa boiglanet?
Om du betaler ekstra avdrag paa boiglanet avhenger av renten og alternativavkastningen. Med en boiglansrente paa 5,5 prosent og rentefradrag paa 22 prosent er effektiv rentekostnad ca. 4,3 prosent etter skatt. Om aksjefond historisk gir 8 til 10 prosent aar per ar, kan det vaere mer lønnsomt aa investere overskuddet enn aa betale ned lanet. Paa den annen side er ekstraavirag risikofritt og gir en garantert 'avkastning' tilsvarende renten. Det er et personlig valg basert paa risikotoleranse og livsituasjon.
Kan jeg naar som helst betale ekstra paa boiglanet?
For flytende rente-lan i Norge er det fritt frem aa betale ekstra avdrag naar du vil og uten gebyrer. Banken er palagt aa tillate dette. Du kan betale inn som engangsbelop eller øke det maanedlige terminbelopet. Banken justerer da enten laneperioden (du betaler ferdig raskere) eller terminbelopet (lavere fremtidig terminbelop med samme periode). For fastrentelaan kan det vaere kostbart aa innfri eller betale ekstra, sjekk vilkaarene i lanetilbudet.
Hva er smart: aa betale ned lan eller spare?
Tommelfingerregelen er aa sammenligne rentefradragekorrigert rente paa lanet (effektiv rente etter skatt) med forventet avkastning paa sparing. Har du forbrukslan med 10 til 20 prosent rente bor du alltid prioritere aa betale disse ned forst. For boiglan med effektiv rente paa 4 til 5 prosent er beslutningen mer avhengig av din risikovilje. Mange velger aa gjøre begge deler: betale litt ekstra paa lanet mens de ogsaa sparer regelmaessig.
Hva skjer om jeg betaler ekstra inn annenverte aar?
Selv ekstrabetalinger hvert andre aar har stor effekt over tid. Nøkkelen er at ekstra avdrag betalt tidlig i laneperioden gir størst besparelse fordi restgjelden er størst. En ekstraintbetaling pa 100 000 NOK i ar 1 reduserer fremtidige rentekostnader med ca. 70 000 til 80 000 NOK over perioden (avhengig av rente). Samme innbetaling i ar 20 reduserer kun ca. 5 000 til 10 000 NOK i renter. Start tidlig.