Skriv inn restgjeld, gammel og ny rente samt refinansieringskostnader for a se hva du sparer og nar du naar break-even.
Manedlig besparelse
--
Gammelt terminbelop
--
Nytt terminbelop
--
Total besparelse
--
Break-even (maneder)
--
Din oversikt
Oppdateres direkte
Post
Beløp
Slik fungerer refinansiering i Norge
Refinansiering betyr at du bytter det eksisterende boiglanet med et nytt lan, enten i samme bank eller i en annen bank. Malet er oftest a oppna lavere rente, men det kan ogsa vaere for a endre nedbetalingstid eller samle all gjeld. For lan med flytende rente er prosessen enkel og kostnadsfri fra gammel bank. Ny bank henter inn informasjonen og ordner overforingen. Tinglysing av nytt pant koster 585 NOK i 2026.
Eksempel: refinansiering av 2 500 000 NOK
Med en restgjeld pa 2 500 000 NOK, 20 ar igjen og en rentesenkning fra 6,0 til 5,2 prosent sparer du rundt 1 100 NOK per maned. Totalt over 20 ar utgjor dette ca. 264 000 NOK. Med refinansieringskostnader pa 3 000 NOK er break-even etter tre maneder. Refinansiering lønner seg klart i dette tilfellet.
Ting a huske pa
Hent alltid tilbud fra minst to til tre banker for a sikre deg best mulig rente. Sjekk alltid effektiv rente, ikke bare nominell. Vurder om det er verdt a forhandle med eksisterende bank forst, da de ofte kan matche eller sla tilbud fra konkurrenter for a beholde kunden. Refinansiering pa et fastrentean er gjerne kostbart pa grunn av innfrielsesgebyr, sa sjekk dette nøye.
Frequently asked questions
Nar lønner det seg a refinansiere boliglanet?
Refinansiering lønner seg nar den nye renten er lavt nok til a dekke kostnadene ved a bytte bank innen rimelig tid. Typiske kostnader er etableringsgebyr pa 0 til 5 000 NOK i ny bank, og eventuell innfrielseskostnad i gammel bank om du har fastrenteavtale. For et flytende rente-lan er innfrielse vanligvis gebyrfritt. En tommelfingerregel er at renten bor falle med minst 0,3 til 0,5 prosentpoeng for at refinansiering skal vaere lonsomt. Pa et lan pa 3 000 000 NOK gir 0,5 prosentpoeng lavere rente en manedlig besparelse pa rundt 750 NOK. Break-even ved 3 000 NOK i kostnader er da fire maneder.
Hva koster det a bytte boliglansbank i Norge?
For lan med flytende rente er det vanligvis ingen innfrielseskostnad, men den nye banken kan ta et etableringsgebyr pa 0 til 5 000 NOK. Tinglysingsgebyr ved panteoverforingen er 585 NOK i 2026. Noen banker tar saksbehandlingsgebyr, men dette er blitt sjeldnere. For fastrenteavtaler kan innfrielseskostnaden vaere betydelig, gjerne opp til 20 000 til 50 000 NOK, avhengig av renteniva og gjenvaerende bindingstid. Les alltid lanetilbudet nøye for skjulte gebyrer.
Kan jeg refinansiere med lavere egenkapital enn 15 prosent?
Finanstilsynets boliglansforskrift krever minimum 15 prosent egenkapital (beleningsgrad maks 85 prosent) for a fa boliglan. Dersom boligverdien har sunket siden du tok opp lanet, kan det hende at beleningsgraden din er over 85 prosent, noe som gjor refinansiering vanskeligere. Noen banker kan likevel innvilge refinansiering pa 90 til 95 prosent beleningsgrad om du har god betjeningsevne, men da typisk til darliger betingelser. Fleksibilitetskvoten pa 8 prosent av innvilgede lan kan ogsa benyttes.
Hva er prosessen for a refinansiere boliglanet?
Prosessen starter med at du henter inn tilbud fra minst to til tre banker. Sammenlign effektiv rente, gebyrer og betingelser. Nar du har akseptert et tilbud, sender ny bank melding til gammel bank og ordner overforingen. Du ma skrive under pa nytt pantedokument som tinglyses digitalt via Kartverket. Hele prosessen tar normalt to til fire uker. Du trenger ikke a gjore noe selv med tinglysingsdelen, da bankene ordner dette seg imellom. Under prosessen betaler du fortsatt terminbelop til gammel bank frem til overforingen er gjennomfort.