Skriv inn kjopssum og eiendomstype for aa se alle engangsutgifter og totalt kontantbehov ved boligkjopet.
Totalt kontantbehov
--
Dokumentavgift
--
Tinglysingsgebyrer
--
Samlede kjopskostnader
--
Buffer etter kjop
--
Din oversikt
Oppdateres direkte
Post
Belop
Alle kostnader ved boligkjop i Norge
Boligkjop innebærer flere engangsutgifter i tillegg til selve kjopsprisen. Den storste er dokumentavgiften pa 2,5 prosent av kjopsprisen for selveiendommer. For en bolig til 5 000 000 NOK er det 125 000 NOK til staten. I tillegg kommer tinglysingsgebyrer, eventuell takst og juridisk bistand. Disse belopene ma komme fra egenkapital og kan ikke finansieres gjennom lanet.
Eksempel: selveier til 4 000 000 NOK
Egenkapital: 600 000 NOK. Dokumentavgift: 100 000 NOK. Tinglysing skjote: 585 NOK. Tinglysing pantobligasjon: 585 NOK. Totale kjopskostnader: 101 170 NOK. Totalt kontantbehov: 701 170 NOK. Buffer etter kjop: 600 000 - 701 170 = negativt, du ma ha mer egenkapital. Raa: ha minst 15 prosent av kjopssum i egenkapital pluss kjopskostnader pluss buffer.
Andelsboliger sparer dokumentavgift
Kjoper du andelsbolig i borettslag, betaler du ingen dokumentavgift. For en andel til 2 000 000 NOK sparer du 50 000 NOK i dokumentavgift. Til gjengjeld overtar du andelen av borettslagets fellesgjeld. Sjekk alltid totalprisen inkludert fellesgjeld for aa sammenligne rettferdig med tilsvarende selveiendommer.
Frequently asked questions
Hvilke kostnader ma kjoper betale ved boligkjop i Norge?
Kjoper betaler: dokumentavgift (2,5 prosent av kjopssum for selveier), tinglysingsgebyr for skjote (585 NOK) og pantobligasjon (585 NOK), eventuell boligtakst eller tilstandsrapport (3 000 til 10 000 NOK), advokatgebyr om man bruker advokat (5 000 til 15 000 NOK), etableringsgebyr i ny bank (0 til 5 000 NOK). For andelsboliger er dokumentavgiften ikke aktuell, men det kan palopende gebyr for overdragelsesgodkjenning i borettslaget.
Hva koster tilstandsrapport ved boligkjop i Norge?
Fra 1. januar 2022 ble det innfort nye regler for boligkjop der selger er palagt aa bestille tilstandsrapport etter NS3600-standarden. Kostnaden pa 8 000 til 25 000 NOK dekkes av selger. Som kjoper bor du lese tilstandsrapporten grundig og bruke den til aa vurdere risiko. Du kan ogsa bestille egen ekstra vurdering, men dette er normalt ikke nodvendig dersom selgers rapport er grundig. Dersom selger ikke leverer tilstandsrapport, har kjoper større undersokelsesplikt.
Hvilke kostnader tar megleren ved boligkjop?
I Norge betaler selger meglerprovisjonen, normalt 1 til 2 prosent av salgsprisen pluss mva og annonseringskostnader. Kjoper betaler ikke meglerprovision direkte. Imidlertid betaler kjoper eventuell etableringsgebyr til ny bank. Noen meglere tilbyr ogsaa raagivningstjenester til kjopere for en fast pris, men dette er valgfritt.
Hva er totalt kontantbehov ved boligkjop?
Totalt kontantbehov inkluderer: egenkapital (minst 15 prosent av kjopssum), dokumentavgift (for selveier), tinglysingsgebyrer og eventuelle andre kjopskostnader. For en bolig til 4 000 000 NOK trenger du: 600 000 NOK egenkapital + 100 000 NOK dokumentavgift + 1 170 NOK tinglysing + eventuelle kostnader for takst og juridisk bistand. Totalt ca. 702 000 NOK i kontanter som ikke kan finansieres gjennom lanet.