Fyll inn alle relevante tall for boligkjopet for aa fa en komplett oversikt over kostnader og manedlig kontantflyt.
Totale oppstartskostnader
--
Manedlig terminbelop
--
Andel av nettoinntekt
--
Egenkapital etter kjop
--
EK-krav oppfylt
--
Din oversikt
Oppdateres direkte
Post
Belop
Slik setter du opp boligbudsjett
Et boligbudsjett inkluderer to hoveddeler: oppstartskostnader (engangskostnader ved kjopet) og lopende manedlige kostnader. Oppstartskostnadene er egenkapital, dokumentavgift, tinglysingsgebyrer og eventuelle renoverings- og oppussingskostnader. Manedlige kostnader er terminbelop, felleskostnader, strom, forsikring og vedlikehold.
Eksempel: boligkjop til 4 000 000 NOK
Egenkapital: 700 000 NOK. Dokumentavgift (selveier, 2,5 prosent): 100 000 NOK. Tinglysing: 1 170 NOK. Lan: 3 400 000 NOK. Terminbelop (5,5 prosent, 25 ar): ca. 21 000 NOK/mnd. Nettoinntekt 45 000 NOK: boligandel 47 prosent. Over anbefalt 35 prosent, bor vurdere lavere kjopssum eller lenger nedbetalingstid.
Viktigheten av buffer
Ha alltid et buffer pa minst 2 til 3 manedslanner utover egenkapitalen. Uforutsette reparasjoner, ledighet eller helseutgifter kan komme naar som helst. Et tomt buffer etter boligkjopet er en vanlig feil ferstegangskjopere gjor.
Frequently asked questions
Hva ma jeg budsjettere for ved boligkjop i Norge?
Ved boligkjop i Norge ma du budsjettere for: egenkapital (minst 15 prosent av kjopsprisen), dokumentavgift (2,5 prosent for selveier), tinglysingsgebyrer (1 170 NOK for skjote og pantobligasjon), meglerprovision ved kjop (normalt 0, men selger betaler 1 til 2 prosent), eventuelle kostnader til boligtakst (3 000 til 10 000 NOK) og mulig rehabilitering. I tillegg bor du ha et likviditetsbuffer pa 3 til 6 manedslanner for uventede utgifter.
Hva koster en eiendomsmegler i Norge?
Selger betaler meglerens provisjon, som normalt er 1 til 2 prosent av salgsprisen pluss mva og annonseringsutgifter. Provisjonen kan vaere 60 000 til 120 000 NOK for en bolig til 5 000 000 NOK. Noen meglere tar en fast pris pa 40 000 til 70 000 NOK. Kjoper betaler ikke direkte meglerprovision, men kan betale for boligkjopsrapporter, tilstandsrapporter og eventuelle juridiske raagivere.
Hvor mye buffer bor jeg ha etter boligkjop?
En god tommelfingerregel er a ha 3 til 6 manedslanner i buffer etter at egenkapitalen er brukt. Dette dekker uventede reparasjoner, perioder med ledighet eller endrede livssituasjoner. I tillegg bor du gradvis bygge opp et vedlikeholdsfond pa 0,5 til 1 prosent av boligverdien per ar. For en bolig til 4 000 000 NOK er det 20 000 til 40 000 NOK per ar som bor akkumuleres i et separat fond.
Hva skjer med budsjettet om renten stiger?
Nar renten stiger, oker terminbelopet pa flytende lan. Pa et lan pa 3 000 000 NOK med 25 ars nedbetaling oker terminbelopet med ca. 1 800 NOK per maned for hvert prosentpoeng rentehokning. Stresstest med 3 prosent rentestigning er standardkravet fra bankene: om du klarer terminbelopet ved renten pluss 3 prosent, godkjenner banken lanet. Planlegg budsjettet slik at du takler en rentehokning pa 2 til 3 prosent.