Skriv inn andelsinnskudd og fellesgjeld for aa beregne totalpris og manedlig kostnad for andelsboligen.
Totalpris inkludert fellesgjeld
--
Eget lan
--
Terminbelop eget lan
--
Total manedlig kostnad
--
Sparte dokumentavgift
--
Din oversikt
Oppdateres direkte
Post
Beløp
Andelsbolig i norsk borettslag
I et borettslag eier du en andel, ikke en fast eiendom direkte. Totalkostnaden for andelen er alltid innskuddsprisen pluss din andel av borettslagets fellesgjeld. Pa Finn.no vises som regel innskuddspris og felleskostnader, men fellesgjelden er like viktig a sjekke. Finn fellesgjelden i prospektet eller pa borettslagets nettsider.
Eksempel: andelsbolig med fellesgjeld
Innskudd: 2 000 000 NOK. Din andel fellesgjeld: 1 200 000 NOK. Totalpris: 3 200 000 NOK. Egenkapital: 400 000 NOK. Eget lan: 1 600 000 NOK (2 000 000 - 400 000). Terminbelop eget lan (5,5 prosent, 25 ar): ca. 9 800 NOK. Felleskostnader: 3 500 NOK. Total: 13 300 NOK/mnd. Ingen dokumentavgift (sparer 50 000 NOK vs. selveier til 2 000 000 NOK).
Risikovurdering for andelsbolig
En andelsbolig med hoy fellesgjeld er mer utsatt for rentehokning enn en selveier med tilsvarende eget lan. Sjekk rentenivaaet pa felleslanet, laneperioden og borettslagets planer for refinansiering og vedlikehold. Borettslag med gammel bygningsmasse og liten reservekapital kan komme til a øke felleskostnadene kraftig.
Frequently asked questions
Hva er total pris pa en andelsbolig?
Totalprisen pa en andelsbolig er andelsinnskuddet (den prisen som annonseres pa Finn.no) pluss andelen av borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden er den gjelden borettslaget har tatt opp pa vegne av alle andelseierne. Har du et andelsinnskudd pa 2 000 000 NOK og andelen av fellesgjelden er 1 200 000 NOK, er totalprisen 3 200 000 NOK. Det er alltid totalprisen du bor sammenligne med tilsvarende selveierboliger for aa gjore en rettferdig sammenligning.
Hva skjer med fellesgjelden nar renten stiger?
Fellesgjelden i borettslaget er som regel et flytende rente-lan, og rentekostnadene pavirker felleskostnadene direkte. Nar Norges Banks styringsrente heves, stiger felleskostnadene vanligvis. Et borettslag med hoy fellesgjeld og lav egenkapital er ekstra utsatt for rentehokning. Sjekk borettslagets felleslan og rente i arsregnskapet. Noen borettslag har refinansiert til fastrente for aa beskytte seg mot fremtidige rentehoykninger.
Er det bedre a kjope andelsbolig eller selveier?
Det avhenger av din situasjon. Andelsboliger er som regel billigere i innskuddspris og krever ingen dokumentavgift, men fellesgjelden legger til en skjult kostnad. Fellesgjelden er ikke synlig i kjopsprisen, og hoye renter pa felleslanet kan gi uventede økninger i felleskostnader. Selveierboliger gir full kontroll men krever full egenkapital og dokumentavgift. En lav-gjeld andelsbolig kan vaere et godt kjop, mens en hoy-gjeld andelsbolig i et eldre borettslag med planlagt rehabilitering kan vaere en risiko.
Hva betyr 'eierandelsforkjopsrett' i borettslag?
Mange borettslag har forkjopsrett for eksisterende andelseiere eller er tilknyttet OBOS/BONO-organisasjoner som gir medlemmer forkjopsrett. Det betyr at ved salg av en andel kan en annen andelseiern eller et OBOS-medlem kjope andelen til budet pris, fremfor deg som budgiver. Forkjopsretten meldes inn av rettighetshaverene innen en frist etter budrunden. Pa Finn.no vil det alltid sta om boligen er forkjopsrettsbelagt.