Cuota mensual, intereses y tasa de esfuerzo de una hipoteca.
Cuota mensual
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Coste total de intereses
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Tasa de esfuerzo
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El plazo, tu principal palanca
La cuota de una hipoteca combina la devolución del capital y los intereses sobre el capital pendiente. Al principio pagas sobre todo intereses, y hacia el final sobre todo capital. La palanca más potente es el plazo: alargarlo baja la cuota, útil para entrar en el umbral de esfuerzo, pero dispara el coste total de los intereses. Esta calculadora da la cuota sin incluir el seguro de hogar ni de vida que el banco suele vincular.
200.000 euros a 25 años al 3%
Para una hipoteca de 200.000 euros a 25 años al 3% de interés, la cuota mensual ronda los 948 euros y el coste total de los intereses supera los 84.000 euros a lo largo de la vida del préstamo. Con unos ingresos netos de 2.500 euros al mes, la tasa de esfuerzo es de alrededor del 38%, por encima del umbral prudente de un tercio, lo que el banco podría exigir garantías adicionales o un plazo mayor. Acortar el plazo sube la cuota pero reduce mucho los intereses.
¿Tipo fijo o variable?
Esta calculadora supone un tipo fijo constante durante toda la vida del préstamo. Con un tipo variable la cuota cambia según el euríbor, por lo que el coste total es incierto. Valora tu tolerancia al riesgo antes de elegir, y recuerda que los gastos de constitución y los seguros no están incluidos aquí.