Introduce tus ingresos netos, el máximo que quieres destinar a hipoteca y las condiciones del préstamo para saber cuánto puedes pagar.
Precio máximo de vivienda
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Cuota mensual máxima
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Préstamo máximo
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Ejemplo práctico: 2.500 euros netos al mes, 35% DTI, tipo al 3,5%, 25 años, entrada del 20%
Con 2.500 euros de ingreso neto mensual y un ratio deuda/ingreso del 35%, la cuota mensual máxima que puedes asumir es 875 euros. Aplicando esa cuota a una hipoteca al 3,5% a 25 años, el préstamo máximo es 174.782 euros. Si la entrada es el 20% del precio de la vivienda, el precio máximo asequible es 218.478 euros. El precio excluye los gastos de compraventa, que en España rondan el 10-15% adicional según la comunidad autónoma.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Ingreso neto mensual | 2.500 EUR |
| Ratio deuda/ingreso | 35% |
| Cuota mensual maxima | 875 EUR |
| Tipo de interes anual | 3,5% |
| Plazo | 25 anos |
| Prestamo maximo | 174.782 EUR |
| Entrada | 20% del precio |
| Precio maximo de vivienda | 218.478 EUR |
Como funciona el calculo
El primer paso es la cuota maxima asequible: se multiplica el ingreso neto mensual por el ratio deuda/ingreso. Con 2.500 euros y un 35%, el resultado es 875 euros. A continuacion, esa cuota se convierte en prestamo usando la formula del sistema frances de amortizacion: el prestamo es igual a la cuota por el factor de descuento de una renta de n meses al tipo mensual. Con un tipo del 3,5% anual (0,2917% mensual) y 300 meses, el prestamo maximo es 174.782 euros. Por ultimo, si la entrada representa el 20% del precio de la vivienda, el banco financia el 80% restante, de modo que el precio maximo es el prestamo dividido entre 0,80, es decir, 218.478 euros. Todo el calculo es matematica pura, antes de gastos de compraventa e impuestos.
El impacto del tipo de interes y el plazo
Bajar el tipo de interes o alargar el plazo aumenta el prestamo que puedes obtener con la misma cuota. Sin embargo, alargar el plazo eleva mucho el coste total de los intereses. Un tipo al 3% en lugar del 3,5% sube el prestamo maximo a unos 183.000 euros con los mismos ingresos y DTI; un plazo de 30 anos lo lleva cerca de los 194.000 euros. Usa la calculadora de hipoteca para ver el coste total de cada opcion antes de decidir.