Indtast koebesummen og laanebelobet for at beregne den samlede tinglysningsafgift ved boligkob i Danmark.
Samlet tinglysningsafgift
--
Skoede afgift
--
Pantebrev afgift
--
Procentdel af koebesum
--
Faste afgifter i alt
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Tinglysningsafgift i Danmark
Tinglysning er registrering af dokumenter vedr. fast ejendom i det digitale tinglysningssystem, som administreres af Domstolsstyrelsen. Tinglysning skaber retslig beskyttelse og sikrer prioritetsraekkefolgen for pant i ejendommen. Tinglysningsafgiften er en obligatorisk statsafgift og kan ikke undgaas nar du kober ejendom eller optager laan med pant. Afgiften betales direkte via det digitale tinglysningssystem.
Eksempel paa beregning
Kob af ejendom til 3 millioner kroner med realkreditlaan pa 2,4 millioner: Skoede: 1.850 + 18.000 = 19.850 kroner. Pantebrev: 1.850 + 34.800 = 36.650 kroner. Samlet tinglysningsafgift: 56.500 kroner. Dette er en engangsbetaling ved overtagelsen og skal medregnes i det samlede budget for boligkoebet.
Vigtige overvejelser
Tinglysningsafgiften kan ikke fratraekkes i skatten. Husk at haeftet pa pantebrevet ofte er stoerre end det faktisk laante belob for at give plads til fremtidige refinansieringer. Saelgers eksisterende pantebrev kan overdrages til koeber og reducere tinglysningsafgiften. Indgaar udgifterne i koebsaftalen, er de en del af koebesummen og kan pavirke tinglysningsafgiften for skoedet.
Frequently asked questions
Hvad er tinglysningsafgift og hvornaar betales den?
Tinglysningsafgift er en statslig afgift, der betales, naar dokumenter vedr. fast ejendom tinglyses i det digitale tinglysningssystem. Du betaler tinglysningsafgift bade nar du tinglyset et skode ved kob af ejendom og nar du tinglyset et pantebrev i forbindelse med optagelse af et laan med pant i ejendommen. Afgiften betales til staten og er obligatorisk. Den tinglyses automatisk via Tinglysningsretten nar du underskriver med NemID eller MitID.
Hvad koster tinglysning af skoed ved boligkob?
Tinglysning af skoedet ved kob af ejendom koster 1.850 kroner i fast afgift plus 0,6 procent af koebesummen, dog minimum den seneste offentlige ejendomsvurdering. For eksempel: kober du en bolig til 3 millioner kroner, er tinglysningsafgiften 1.850 + (3.000.000 x 0,006) = 1.850 + 18.000 = 19.850 kroner. Denne afgift betales af koeber og er en del af de samlede handelsomkostninger ved boligkob.
Hvad koster tinglysning af pantebrev?
Tinglysning af et pantebrev ved optagelse af laan med pant i ejendom koster 1.850 kroner i fast afgift plus 1,45 procent af haefte belobet. For et realkreditlaan pa 2 millioner kroner er tinglysningsafgiften 1.850 + (2.000.000 x 0,0145) = 1.850 + 29.000 = 30.850 kroner. Pantebrevets haefte beloeb er typisk stoerre end det faktisk optagede laan, da det ogsaa daekker fremtidigt refinansiering og omlaegging.
Kan man undgaa tinglysningsafgift ved at overtage saelgers laan?
Ja, det er muligt at reducere tinglysningsafgiften ved at overtage saelgers eksisterende laan, frem for at optage et nyt laan. Hvis saelgers laan viderefoeres uaendret, betales der ikke tinglysningsafgift af det eksisterende pantebrev. Kun for saerlige dokumenter som laaneomlaeggelse og forhoejelse af haefte betales tinglysningsafgift. Dette kan vaere en betragtelig besparelse ved kob af en dyr ejendom. Det kraever dog, at laanebetingelserne og rentebindingen passer til koeber og at realkreditinstituttet accepterer overdragelsen.