Beregn tinglysningsomkostningerne for dit pantebrev og forsta forlholdet mellem haeftebelob og faktisk laan.
Tinglysningsafgift for pantebrev
--
Haeftebelob
--
Fast afgift del
--
Procentdel af laanet
--
Procentvis afgift af haefte
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Pantebrevet i det danske realkreditsystem
Et pantebrev er det juridiske dokument, der registrerer realkreditinstituttets pant i ejendommen. Haeftet er det maksimale beloeb, pantebrevet daekker, og er altid hoejere end det faktisk laante beloeb. Det er praksis at have et haeftebeloeb pa 110-130 procent af laanet for at give fleksibilitet til fremtidige rentetillaeg og aendringer uden ny tinglysning. Pantebrevet er registreret digitalt i Tingbogen og er offentligt tilgaengeligt.
Eksempel paa beregning
Laan pa 2 millioner kroner med 20 procent buffer giver et haeftebelob pa 2,4 millioner kroner. Tinglysningsafgift: 1.850 + (2.400.000 x 0,0145) = 36.650 kroner. Et alternativt haefte pa 110 procent (2,2 mio.) ville give: 1.850 + 31.900 = 33.750 kroner, en besparelse paa 2.900 kroner. Det lille haeftebelob giver dog mindre fleksibilitet fremover.
Praktiske overvejelser
Vaelg et haefte, der giver tilstraekkelig buffer til fremtidige rentestigninger og eventuelle laanforhoejelser, men ikke overdrevent stort da tinglysningsafgiften stiger med haeftet. Prioritetsraekkefolgen for pantebrev pavirker din kreditrisiko: et prioritetspantebrev (forsteprioriteten) er billigst i rente. Svaere at kaelge pantebrevets stoerrelse i baissen kan have implikationer pa renten og adgangen til refinansiering.
Frequently asked questions
Hvad er et pantebrev og hvad er haeftebelobet?
Et pantebrev er et offentligt registreret dokument, der sikrer et laan med pant i fast ejendom. Haeftebelobet er den maksimale sum, som pantebrevet sikrer, og er typisk noget hoejere end det faktisk optagne laan. Det ekstra beloeb giver plads til renter og eventuelle fremtidige forhoejelser af laanet uden at der skal tinglyses nyt pantebrev. For et realkreditlaan pa 2 millioner kroner kan haeftebelobet vaere 2,4 millioner kroner for at give 20 procent ekstra buffer.
Hvad koster tinglysning af et pantebrev?
Tinglysningsafgiften for et pantebrev er 1.850 kroner i fast afgift plus 1,45 procent af haeftebelobet. For et pantebrev med haefte pa 2,4 millioner kroner er afgiften: 1.850 + (2.400.000 x 0,0145) = 1.850 + 34.800 = 36.650 kroner. Afgiften betales ved tinglysning og er en engangsomkostning. Tinglysningsafgiften kan ikke fratraekkes i skatten.
Kan man spare tinglysningsafgiften ved at overtage saelgers pantebrev?
Ja, det er muligt at reducere tinglysningsomkostningerne ved at overtage saelgers eksisterende pantebrev, saerlig hvis haefte og laanemuligheder matcher kobers behov. Nar pantebrevet overdrages uaendret, betales ikke ny tinglysningsafgift. Det kraever at realkreditinstituttet godkender overdragelsen, og at rentebetingelserne er acceptable for koeber. Saerlig ved store laan kan besparelsen paa tinglysningsafgiften vaere vasentlig. Koebsaftalen boer specificere om pantebrevet overdrages.
Hvad sker med pantebrevet naar laanet er fuldt tilbagebetalt?
Naar realkreditlaanet er fuldt tilbagebetalt, skal pantebrevet formelt aflyses fra tinglysningssystemet. Aflysning sker typisk automatisk via realkreditinstituttet, nar laanet er indfriet. Det er muligt at beholde et pantebrev som et saakaldt rent pantebrev uden faktisk gaeld for at reservere prioritetsraekkefolgen til fremtidigt brug. Dette kan vaere fordelagtigt, hvis du forventer at optage nye laan i ejendommen. Kontakt dit realkreditinstitut for betingelserne i dit tilfaelde.