Sammenlign din nuvaerende rente med en ny rente og se om refinansiering kan betale sig efter alle omkostninger.
Manedlig besparelse
--
Tilbagebetalingstid
--
Samlet besparelse
--
Nuvaerende manedlig ydelse
--
Ny manedlig ydelse
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Saadan fungerer lanomlaeggelse i Danmark
Refinansiering af et realkreditlaan indebarer, at det eksisterende laan indfries og et nyt laan med bedre betingelser optages. Det er en standardprocedure i Danmark og foretages af realkreditinstitutterne. Processen koster typisk en maaneds arbejde og kraever tinglysning af et nyt pantebrev. Det er vigtigt at beregne, om de lavere manedlige ydelser over den resterende laanperiode kan betale de engangsmassige refinansieringsomkostninger.
Eksempel paa beregning
Restgaeld pa 2 millioner kroner, nuvaerende rente 5,5 procent, ny rente 4,5 procent, 25 ar resterende. Nuvaerende ydelse ca. 12.300 kr/mdr., ny ydelse ca. 11.100 kr/mdr. Manedlig besparelse: 1.200 kroner. Med refinansieringsomkostninger pa 50.000 kroner er tilbagebetalingstiden ca. 42 maneder (3,5 ar). Bliver du boende laengere end 3,5 ar, er refinansiering fordelagtigt.
Vigtige overvejelser ved refinansiering
Husk altid at beregne tilbagebetalingstiden for dine konkrete omstendigheder. Kurstabet kan vaere betydeligt nar renten er faldet. Overvej om du kan forkorte loebeperioden med det nye laan for at reducere de samlede renteudgifter. Indhent tilbud fra flere realkreditinstitutter, da betingelserne varierer. En uafhaengig radgiver kan hjaelpe med at vaelge den bedste strategi.
Frequently asked questions
Hvornaar kan det betale sig at refinansiere sit boliglaan?
Refinansiering er fordelagtigt nar den nye rente er lavere end den eksisterende, og besparelsen overstiger omkostningerne ved omlaeggelse. En tommelfingerregel er, at rentereduktionen boer vaere mindst 0,5 til 1 procentpoint for at gore omlaeggelse rentabel. Tilbagebetalingstiden for refinansieringsomkostningerne boer beregnes: hvis du forventer at bebo ejendommen laengere end tilbagebetalingstiden, er refinansiering sandsynligvis en god ide. Husk at ta hensyn til kurstab, tinglysningsafgift og gebyrer.
Hvad koster det at omlaegge sit realkreditlaan?
Omkostningerne ved lanomlaeggelse bestar typisk af kursgevinst eller -tab ved indfrielse af det gamle laan, tinglysningsafgift pa det nye pantebrev (1.850 kr. plus 1,45 procent af haefte belob), stiftelsesgebyr, og eventuelle radgivningsomkostninger. Kurstabet opstaar hvis det gamle laan indfries til en kurs over 100, hvilket er tilfaeldet naar renten er steget siden optagelse. Samlet kan omkostningerne beloebe sig til 50.000-200.000 kroner eller mere ved store laan.
Hvad er forskellen paa omlaeggelse og ekstraordinaert afdrag?
Omlaeggelse betyder at det eksisterende laan indfries og et nyt optages, typisk for at opna en lavere rente. Ekstraordinaert afdrag er en ekstra betaling paa det nuvaerende laan, der reducerer restgaelden og dermed de fremtidige rentebetalinger. Begge metoder reducerer de samlede laanomkostninger, men har forskellig okonomisk logik. Omlaeggelse handler primært om at reducere renten, mens ekstraordinaere afdrag handler om at reducere laanets stoerrelse og varighed.
Hvad er kurstab ved indfrielse af et fastforrentet realkreditlaan?
Et fastforrentet realkreditlaan indfries til kurs 100 eller den aktuelle markedskurs, afhaengig af om kursen er over eller under kurs 100. Hvis markedsrenten er steget siden optagelse af laanet, staar de udestaaende obligationer til en kurs under 100, og du kan indfri til en favourable kurs. Omvendt er kursen over 100 nar markedsrenten er faldet, dvs. nar der typisk er incitament til at omlaegge, og du skal betale mere end restgaeldens nominelle vaerdi for at indfri. Dette kurstab er en vasentlig omkostning at medregne i beregningen.