Beregn effekten af ekstraordinaere afdrag paa dit boliglaan og se, hvor meget du sparer i renter og tid.
Rentebesparelse ved ekstra afdrag
--
Ny loebeperiode
--
Forkortelse af loebeperiode
--
Nuvaerende ordinaere ydelse
--
Samlet med ekstra afdrag/mdr.
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Effekten af ekstraordinaere afdrag
Ekstraordinaere afdrag paa boliglaan reducerer restgaeldens stoerrelse direkte og falder dermed de fremtidige rentebetalinger. Jo tidligere i loanets loebeperiode du foretager ekstra afdrag, desto stoerre er den samlede rentebesparelse, fordi renter beregnes paa en stigende restgaeld. Et ekstra afdrag paa 2.000 kroner om maneden pa et laan med 5 procent rente over 25 ar giver typisk en samlet rentebesparelse paa 100.000-200.000 kroner og forkorter loebeperioden med 3-6 ar.
Eksempel paa beregning
Restgaeld: 2 millioner kroner, rente 5 procent, 25 ar tilbage. Ordinaer ydelse: ca. 11.700 kr/mdr. Med ekstra 2.000 kr/mdr. (total 13.700 kr/mdr.) forkortes loebetiden til ca. 21,5 ar. Rentebesparelse: ca. 155.000 kroner. Total ekstra indbetalinger: ca. 2.000 x 258 maneder = 516.000 kroner for en rentebesparelse paa 155.000 kroner.
Alternativomkostningsanalyse
Foer du beslutter dig for ekstra afdrag, bor du sammenligne den effektive renteomkostning paa laanet (efter skattefradrag) med det forventede afkast paa alternative investeringer. Med rentefradrag paa 25,7 procent er den effektive nettorente pa 5 procent-laanet ca. 3,7 procent. Historisk aktiemarkedsafkast er ca. 7-8 procent, saa investering har historisk vaeret bedre. Men nedbringelse af gaeld er risikofrit afkast og oeger din finansielle tryghed.
Frequently asked questions
Er det en god ide at betale ekstra afdrag paa boliglaanet?
Ekstra afdrag reducerer restgaeldens stoerrelse og dermed de fremtidige renteudgifter. Om det er en god ide afhaenger af, hvad alternativet er. Renteudgifterne pa boliglaanet efter skattefradrag er typisk 3-4 procent i 2026. Hvis du forventer et hoejere afkast paa alternative investeringer (f.eks. 6-8 procent i aktier), kan investering vaere mere rentabelt end ekstra afdrag. Til gengaeld reducerer ekstra afdrag din gaeld og risiko. Det er en individuel afvejning.
Hvordan betaler man ekstra afdrag paa et realkreditlaan?
Ekstra afdrag paa et realkreditlaan kan typisk foretages paa to mader: ved at foege den ordinaere afdragsbetaling eller ved at betale et engangsbelob direkte paa restgaeldens nedbraegning. For realkreditlaan er processen reguleret af det paagaeldende realkreditinstitut, og der kan vaere begransninger paa, hvornaar og hvordan ekstra afdrag kan indbetales. Kontakt dit realkreditinstitut for at hoere om betingelserne for dit specifikke laan. Visse laanstyper er afdragsfrie og kan ikke faa ekstraordinaere afdrag paa samme mase.
Hvad er afdragsfrihed og pavirker det mulighed for ekstra afdrag?
Afdragsfrihed er en periode (typisk 1-10 ar) hvor du kun betaler renter og bidragssats men ikke foetager egentlig afdrag pa restgaeldens nominalvaerdi. Under afdragsfriheden reduceres restgaeldens stoerrelse ikke. Det er i princippet muligt at foretage frivillige ekstra afdrag pa et afdragsfrit laan, men det er ikke det typiske moneymaal. Afdragsfriheden bruges typisk til at reducere den manedlige ydelse i en periode. Fornyelse af afdragsfriheden kraever at laanets belaning stadig er under 80 procent.
Hvad er den bedste strategi for ekstra afdrag?
Den bedste strategi er den, der passer til din personlige okonomiske situation og risikoprofil. Engangsafdrag fra arv, bonus eller opsparede midler kan vaere effektive. Regelmassige manedlige tillaegsafdrag automatiseres nemt og har en betydelig langsigte effekt. Afbetaling af det hoejest forrentede laan foerst er finansielt optimal. Hav altid en likviditetsreserve svarende til 3-6 maneders udgifter, inden du bruger opsparingen paa ekstra afdrag.