Indtast boliglaanet, renten, bidragssatsen og loebeperioden for at beregne din manedlige ydelse og de samlede laanomkostninger.
Manedlig ydelse inkl. bidrag
--
Manedlig rente
--
Manedligt bidrag
--
Totale renteudgifter
--
Samlet tilbagebetaling
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Saadan fungerer boliglaanets opbygning
Et dansk boliglaan bestar af to primære omkostningselementer: den nominelle rente og bidragssatsen. Renten betales til obligationsejerne bag realkreditobligationerne, mens bidragssatsen er realkreditinstituttets betaling for administration og kreditrisiko. Begge dele indgar i den manedlige ydelse, og tilsammen udgoer de de aarlige omkostninger i procent (AOP). For et typisk fastforrentet 30-arigt laan pa 2,4 millioner kroner med rente pa 4,5 procent og bidragssats pa 0,65 procent vil den manedlige ydelse ligge pa ca. 14.000 kroner.
Eksempel paa beregning
Antag et laan pa 2.400.000 kroner med nominel rente pa 4,5 procent arligt og bidragssats pa 0,65 procent arligt over 30 ar. Den samlede arlige sats er 5,15 procent, svarende til 0,4292 procent manedligt. Med PMT-formlen beregnes den manedlige ydelse til ca. 13.100 kroner. Over 30 ar betales i alt ca. 4.716.000 kroner, svarende til 2.316.000 kroner i samlet rente og bidrag udover selve laanebelobet.
Raad om valg af boliglaan
Sammenlign altid AOP paa tvaers af realkreditinstitutter og banker. Overvej om et variabelt forrentet laan som F3 eller F5 passer bedre til din situation end et fastforrentet. Husk at renteudgifter er fradragsberettigede med ca. 26 procent skattevaerdi. Ekstraordinaere afdrag kan reducere de samlede omkostninger markant, da restgaeldens stoerrelse paavirker baade rente og bidragssats.
Frequently asked questions
Hvad er den maksimale belaning til et realkreditlaan i Danmark?
I Danmark kan du laane op til 80 procent af ejendomsvaerdien via realkreditinstitutterne for en ejerbolig. De resterende 20 procent skal finansieres via udbetaling og eventuelt et banklaan. Disse regler er fastsat i realkreditloven og har til formal at beskytte baade laantager og kreditinstitut mod prisfald pa boligmarkedet. For eksempel: kober du en bolig til 3 millioner kroner, kan du optage et realkreditlaan pa op til 2,4 millioner kroner, mens de resterende 600.000 kroner skal finansieres pa anden vis.
Hvad er bidragssatsen og hvad dækker den?
Bidragssatsen er en arlig betaling til realkreditinstituttet udover den nominelle rente. Den daekker instituttets administrative omkostninger og kreditrisiko. Satsen varierer typisk mellem 0,4 og 1,5 procent af restgaelden arligt afhangigt af belaning, laantype og det paagaeldende realkreditinstitut. En hoj belaning giver typisk en hoejere bidragssats. Det er vigtigt at inkludere bidragssatsen i beregningen, da den kan udgore en betydelig del af de samlede laaneomkostninger over tid.
Hvornaar kan det betale sig at refinansiere sit boliglaan?
Refinansiering af boliglaan kan vaere fordelagtigt, nar renteniveauet er faldet vasentligt siden optagelse af det nuvaerende laan. En tommelfingerregel er, at refinansiering begynder at vaere okonomisk fordelagtigt, nar den nye rente er mindst 0,5 til 1 procentpoint lavere end den eksisterende. Det er dog noevendigt at tage hensyn til omkostningerne ved refinansieringen, herunder tinglysningsafgift, kurstab og eventuelle gebyrer. En beregning af tilbagebetalingstiden for refinansieringsomkostningerne bor altid foretages foer beslutningen traekes.
Hvad er forskellen paa et 20-arigt og 30-arigt boliglaan?
Et kortere laan pa 20 ar vil have en hoejere manedlig ydelse sammenlignet med et 30-arigt laan, men de samlede renteudgifter over loanets loebeperiode vil vaere markant lavere. For et laan pa 2 millioner kroner med en rente pa 4 procent er den manedlige ydelse ca. 12.100 kroner over 20 ar mod ca. 9.550 kroner over 30 ar. Til gengaeld betaler du i alt ca. 70.000 kroner mindre i renter med det kortere laan. Valget afhaenger af dit oekonomiske raaderum og din tidshorisont som boligejer.