Beregn alle omkostninger ved koeb af bolig i Danmark for at kende det samlede beloeb du skal have klar udover selve laanet.
Samlede koebeomkostninger
--
Tinglysningsafgift skoede
--
Tinglysningsafgift pantebrev
--
Diverse (advokat m.m.)
--
Udbetaling plus omk. i alt
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Alle koebeomkostninger ved boligkob i Danmark
Nar du kober bolig i Danmark, er det ikke blot koebesummen og udbetalingen, der skal finansieres. En raekke lovpaakraevede og praktisk noevendige koebeomkostninger lagges ovenpa. De stoerste poster er tinglysningsafgifterne, men ogsa advokat og bygningsgennemgang er vigtige investeringer for at undgaa fremtidige problemer. I alt boer du budgettere med 3-5 procent af koebesummen til disse omkostninger.
Eksempel ved kob til 3 millioner kroner
Skoede tinglysning: 19.850 kr. Pantebrev tinglysning (2,4 mio.): 36.650 kr. Advokat: 15.000 kr. Bygningsgennemgang: 8.000 kr. Ejerskifteforsikring: 8.000 kr. Samlet: 87.500 kr. koebeomkostninger. Hertil kommer udbetaling paa 600.000 kr. Total kapital behoevet: 687.500 kr.
Raad til at spare paa koebeomkostningerne
Tinglysningsafgiften kan ikke undgaas. Til gengaeld kan du sammenligne priser paa advokater og bygningsgennemgang. Overvej koebermaegler fremfor boligadvokat, da en erfaren koebermaegler ofte kan tilbyde bedre markedsvaiden. Indhent tilbud paa ejerskifteforsikring fra flere forsikringsselskaber. Husk at koebeomkostningerne ikke er fradragsberettigede.
Frequently asked questions
Hvad er de typiske handelsomkostninger ved boligkob i Danmark?
De typiske handelsomkostninger ved boligkob i Danmark udgoer samlet set 3-5 procent af koebesummen. De primaere poster er: tinglysningsafgift for skoedet (1.850 kr. plus 0,6 procent af koebesummen), tinglysningsafgift for pantebrev (1.850 kr. plus 1,45 procent af haefte beloeb), advokat eller boligadvokats honorar (ca. 10.000-25.000 kr.), bygningsgennemgang og tilstandsrapport (ca. 5.000-15.000 kr.), og ejerskifteforsikring (ca. 5.000-15.000 kr.).
Hvem betaler ejendomsmaeglerens honorar ved boligkob?
Det er normalt saelger der betaler ejendomsmaeglerens honorar i Danmark. Maeglerens provisionssats varierer men udgoer typisk 1-3 procent af salgsprisen plus moms. Som koeber betaler du ikke direkte til maekleren, men de fleste koebere vaelger at have en koebermaegler eller boligadvokat, der udelukkende varetager deres interesser. En boligadvokats honorar er typisk 10.000-25.000 kroner og inkluderer koeberadvisering, dokumentgennemgang og selve handelen.
Hvad er ejerskifteforsikring og er den obligatorisk?
En ejerskifteforsikring er en forsikring, der daekker skjulte fejl og mangler ved ejendommen, som fremgar af tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Forsikringen er ikke juridisk obligatorisk, men er naesten altid stærkt anbefalet. Hvis saelger udleverer en tilstandsrapport, el-rapport og et tilbud om ejerskifteforsikring, kan saelgers ansvar for skjulte fejl vaere begrenset. Ejerskifteforsikringen koster typisk 5.000-15.000 kroner og daekker en given periode efter overtagelsen.
Hvad er en bygningsgennemgang og hvad koster den?
En bygningsgennemgang (teknisk gennemgang) er en professionel inspektion af ejendommen foretaget af en bygningssagkyndig. Den afslores i tilstandsrapporten, der beskriver ejendommens faktiske stand og eventuelle fejl og mangler. Tilstandsrapporten er et vigtigt grundlag for vurdering af ejendommens faktiske vaerdi og fremtidige vedligeholdelsesomkostninger. En bygningsgennemgang koster typisk 4.000-12.000 kroner afhaengig af ejendommens stoerrelse og kompleksitet. Det er en investering, der kan redde dig for store ubehagelige overraskelser.