Beregn de samlede finansieringsomkostninger ved nybyggeri i Danmark fra byggekredit under opfoersel til permanent laan.
Samlede finansieringsomkostninger
--
Byggekreditrenter
--
Permanent laan (realkreditlaan)
--
Manedlig ydelse permanent laan
--
Samlet investering (jord + bygge + finansiering)
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Saadan fungerer finansiering af nybyggeri
Finansiering af nybyggeri i Danmark foregaar typisk i to faser. I byggefasen udnyttes en byggekredit fra realkreditinstituttet, der udbetales i rater efterhaanden som byggeriet skrider frem. Renter pa byggekreditten betales loebende. Naar ejendommen er opfoert og godkendt, konverteres byggekreditten til et permanent realkreditlaan, der tinglyses i den faerdige ejendom. Realkreditlaan kan finansiere op til 80 procent af den faerdige ejendoms vaerdi.
Eksempel paa bygge finansiering
Byggeomkostninger: 4 millioner kroner. Jordpris: 1,5 millioner kroner. Total: 5,5 millioner kroner. Realkreditlaan (80%): 4,4 millioner kroner. Byggekreditrenter over 12 maneder ved 50% gennemsnitsudnyttelse: ca. 143.000 kroner. Tinglysningsafgift pa pantebrev: ca. 65.650 kroner. Manedlig permanent ydelse ved 5%: ca. 23.700 kroner.
Vigtige overvejelser ved nybyggeri
Fas altid et fast-pris tilbud fra entreprisen for at undgaa budgetoverskridelser. Hensaet ekstra buffer pa 10-15 procent til uforudsete udgifter. Sikr at byggetilladelsen er givet foer start. Anvend en uafhaengig byggeraaadgiver. Jordprisen kan udgore en vasentlig del af totalomkostningerne i de stoerre byer.
Frequently asked questions
Hvad er en byggekredit og hvordan fungerer den?
En byggekredit er et kortfristet laan, der bruges til at finansiere opfoersel af en ny ejendom i byggeperioden. Byggekreditten udnyttes gradvist i takt med at byggeriet skrider frem. Der betales kun renter af det udnyttede beloeb, og renten er typisk variabel. Naar byggeriet er faerdigt og ejendommen er vurderet, konverteres byggekreditten til et permanent realkreditlaan. Byggekreditten stilles typisk af realkreditinstituttet og udmaaler ca. 80 procent af den faerdige ejendoms forventede vaerdi.
Hvad koster det at bygge nyt i Danmark i 2026?
Byggeomkostningerne i Danmark varierer meget afhangigt af beliggenhed, stoerrelse og byggeriet kvalitetsniveau. Som en tommelfingerregel koster en traditionel villa 20.000-35.000 kroner pr. kvadratmeter at opfoere eksklusiv jord. Et hus pa 150 kvadratmeter koster saledes 3-5 millioner kroner i byggeomkostninger alene. Dertil kommer jordpris, arkitekt- og radgivningshonorarer, tilslutningsafgifter og finansieringsomkostninger. Samlede omkostninger for et nyt enfamiliehus typisk 5-8 millioner kroner i storbykommuner.
Hvad er tinglysningsafgiften ved finansiering af nybyggeri?
Ved nybyggeri skal der tinglyses pantebrev pa det nye hus, nar det er faerdigt. Tinglysningsafgiften for pantebrevet er 1.850 kroner plus 1,45 procent af haefte beloebet. For et realkreditlaan pa 4 millioner kroner er tinglysningsafgiften ca. 1.850 + 58.000 = 59.850 kroner. Der betales typisk ikke tinglysningsafgift pa den midlertidige byggekredit, men kun pa det endelige permanente laan. Jordkobet tinglystes desuden som et skoede med 1.850 kr. plus 0,6 procent af koebesummen.
Hvad er de typiske renter paa en byggekredit?
Byggekreditrenter er typisk variable og noget hoejere end realkreditrenter, da kreditrisikoen er stoerre under byggeperioden. I 2026 er byggekreditrenten typisk 1-2 procentpoint over den tilsvarende realkreditrente. En byggekredit pa 4 millioner kroner til 6 procent over en byggeperiode pa 12 maneder koster ca. 120.000-200.000 kroner i renter, afhaengig af hvor hurtigt midlerne udnyttes. Det er vigtigt at indregne disse renter i det samlede byggebudget.