Ange nuvarande och ny ranta samt eventuella omlaegningskostnader foer att se om refinansiering lonar sig.
Maanaadsbesparing
--
Nuvarande maanaadskostnad
--
Ny maanaadskostnad
--
Break-even
--
Total besparing (loeptid)
--
Din uppdelning
Uppdateras direkt
Post
Belopp
Refinansiering av bolaan i Sverige
Refinansiering innebaaer att du ersaaetter ditt befintliga bolaan med ett nytt laan pa baattre villkor. Det kan ske genom omforhandling med befintlig bank eller byte till ny bank. Vinsten aer laaagre raanta och laaagre maanaadskostnad. Kostnaden aer eventuell raantekompensation om du bryter ett bundet laane i foertid.
Exempelberakning
Laane 2 500 000 kronor, nuv. ranta 5%, ny ranta 4%, 25 aar kvar. Nuv. maanaadskostnad: ca 14 600 kr. Ny maanaadskostnad: ca 13 200 kr. Besparing: 1 400 kr/maan. Med omlaegningskostnad 20 000 kr aer break-even 14 maanaader. Total besparing under 25 aar: ca 420 000 kr minus 20 000 kr kostnad = netto 400 000 kr.
Tips infor refinansiering
Jaemfoer alltid erbjudanden fran minst tre banker. Kontrollera om befintligt bundet laane har raantekompensation. Titta paa totalpriset inklusive pantbrev och avgifter. En sparad tiondel procent paa ett stort laane aer vaerd tusental kronor varje aar.
Frequently asked questions
Naer lonar det sig att refinansiera bolaanet?
Det lonar sig naer maanaadsbesparingen paa den laagre raantan kompenserar foer eventuella kostnader (raantekompensation vid foertidslosning av bunden ranta, bankbyte-avgifter) inom en rimlig tidshorisont. En tumregel aer att om break-even aer under 2-3 aar och du planerar att bo kvar aer refinansiering lonsamt. Rorlig ranta kan omforhandlas utan kostnad, medan bunden ranta kan ha en raantekompensation som maaaste vaaegas in.
Vad kostar det att byta bank foer bolaanet?
Att byta bank foer ett bolaan medfoer normalt inga direkta avgifter om du inte har bunden ranta, men det kan kraeva nya pantbrev om den nya banken kraever haogre saakerhetsbelopp. Nya pantbrev kostar 2 procent av beloppet i stampelskatt. Befintliga pantbrev foeljer fastigheten och kan anvanaandas av den nya banken. Raantekompensation vid foertidsinlosen av bunden ranta beraeknas individuellt av banken och kan bli stor.
Hur lang aer break-even-perioden normalt?
Break-even beror paa storleken paa raanteskillnaden och eventulla kostnader. Foer ett laane pa 3 000 000 kronor och 0,5 procentenheters raanteskillnad aer besparingen ungefaar 15 000 kronor per aar eller 1 250 kronor per maanaad. Om raantekompensationen aer 50 000 kronor aer break-even ungefaar 40 maanaader (ca 3,3 aar). Med hogre raanteskillnad aer break-even snabbare.
Kan jag omforhandla ranta utan att byta bank?
Ja, du kan kontakta din nuvarande bank och begraara ett nytt raanteerbjudande. Banker omforhandlar garna med befintliga kunder foer att haalla dem, saerskilt om du har en stark ekonomisk profil. Saegs att informera dem om att du faaet ett baettre erbjudande fran en konkurrent ger ofta resultat. Det aer alltid vaeart att jaemfoera minst tre banker och daerefter foerhandla med din befintliga bank.