Calcule o IMT e o Imposto de Selo a pagar na aquisicao de imovel em Portugal. Selecione o tipo de imovel e introduza o valor de compra.
IMT a pagar
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Imposto de Selo
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Como funciona o IMT em Portugal
O IMT e um imposto municipal cobrado pelo municipio onde se situa o imovel aquando da aquisicao. E calculado aplicando a tabela progressiva ao valor tributavel (maior entre o valor da escritura e o VPT). O Imposto de Selo sobre a aquisicao e calculado a uma taxa fixa de 0,8% sobre o mesmo valor tributavel e e cobrado em adicao ao IMT. Ambos os impostos sao pagos antes da assinatura da escritura notarial e sao custos que nao podem ser financiados pelo credito habitacao, pelo que devem ser reservados com antecedencia.
Exemplo de calculo de IMT
Para um imovel de 250.000 EUR classificado como habitacao propria e permanente em 2026: o valor esta no escalao de 7% (entre 181.034 EUR e 301.688 EUR). O IMT e calculado como 250.000 x 7% menos a parcela abatida do escalao, resultando num IMT de aproximadamente 10.000 EUR. O Imposto de Selo seria de 250.000 x 0,8% = 2.000 EUR. O total de IMT mais Imposto de Selo seria cerca de 12.000 EUR, que acresce ao valor do imovel e ao montante do credito.
Outros custos de transacao alem do IMT
Alem do IMT e do Imposto de Selo, a compra de um imovel em Portugal implica despesas notariais (escritura de compra e venda e hipoteca), custos de registo predial, e possivelmente honorarios de advogado. Em total, os custos de transacao costumam representar entre 7% e 10% do valor do imovel para quem recorre a credito habitacao, incluindo o IMT, Imposto de Selo sobre o imovel, Imposto de Selo sobre o credito (0,6% do montante financiado), notario e registo.
Frequently asked questions
Como e calculado o IMT na compra de habitacao propria e permanente em Portugal?
O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissoes Onerosas de Imoveis) e calculado aplicando uma taxa progressiva ao valor tributavel, que e o maior entre o valor constante na escritura e o Valor Patrimonial Tributario (VPT). Para habitacao propria e permanente em Portugal Continental em 2026, os escaloes sao: isento ate 97.064 EUR; 2% de 97.064 a 132.774 EUR; 5% de 132.774 a 181.034 EUR; 7% de 181.034 a 301.688 EUR; 8% de 301.688 a 603.289 EUR; taxa unica de 6% acima de 603.289 EUR. O imposto e calculado sobre o montante total do escalao com deducao de uma parcela fixa, garantindo a progressividade.
Existe isencao de IMT para jovens em Portugal?
Sim, desde agosto de 2024, jovens com idade inferior a 35 anos que comprem a sua primeira habitacao propria e permanente em Portugal beneficiam de isencao total de IMT e de Imposto de Selo na aquisicao, independentemente do valor do imovel. Esta medida foi introduzida pelo programa Porta 65 Jovem e pelo Estatuto do Jovem. A isencao aplica-se apenas a habitacao propria e permanente, sendo necessario comprovar que o imovel sera a residencia habitual do comprador. Para jovens casados ou em uniao de facto, basta que um dos conjuges tenha menos de 35 anos.
Qual e a diferenca de IMT entre habitacao propria e permanente e segunda habitacao?
As tabelas de IMT para habitacao propria e permanente e para outras habitacoes (segunda habitacao, habitacao para arrendamento, etc.) sao diferentes. Para outras habitacoes, as taxas comecam mais cedo: 1% de 0 a 97.064 EUR, 2% de 97.064 a 132.774 EUR, e continuam com taxas ligeiramente superiores nos escaloes mais elevados. Em termos praticos, para um imovel de 200.000 EUR, o IMT para habitacao propria e permanente pode ser de cerca de 6.220 EUR, enquanto para outra habitacao pode ser de cerca de 7.540 EUR. A diferenca pode ser de varios milhares de euros.
O IMT e calculado sobre o valor da escritura ou sobre o VPT?
O IMT e calculado sobre o maior dos dois valores: o valor constante no contrato de compra e venda (valor da escritura) ou o Valor Patrimonial Tributario (VPT) inscrito na matriz predial. Em Portugal, o VPT e determinado pela Autoridade Tributaria atraves de uma formula que considera a area, localizacao, idade, qualidade e conforto do imovel. Em zonas valorizadas como Lisboa, Porto e Algarve, o VPT pode ser inferior ao valor de mercado real, especialmente para imoveis mais antigos. Quando o valor da escritura e superior ao VPT (situacao mais comum), o IMT e calculado sobre o valor da escritura.