Calculadora de Custos de Aquisicao de Imovel em Portugal 2026
Calcule todos os custos de compra de imovel em Portugal: IMT, Imposto de Selo, notario, registo, avaliacao e comissao imobiliaria. Total completo 2026.
Calcule todos os custos de compra de um imovel em Portugal: IMT, Imposto de Selo, Imposto de Selo sobre credito, notario, registo e avaliacao.
Total de custos de aquisicao
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IMT
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Notario + Registo + Aval.
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O seu detalhe
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Custos de aquisicao de imovel em Portugal em detalhe
A compra de um imovel em Portugal envolve varios impostos e taxas que o comprador deve ter em conta antes de assinar a escritura. O IMT e o principal imposto, calculado com taxas progressivas sobre o valor tributavel. O Imposto de Selo incide tanto sobre o valor do imovel (0,8%) como sobre o montante do credito (0,6% para prazo acima de 5 anos). As despesas notariais e de registo podem variar entre 700 EUR e 1.500 EUR dependendo do notario escolhido e do municipio.
Exemplo completo de custos de aquisicao
Para um imovel de 300.000 EUR financiado com um credito de 240.000 EUR (LTV 80%), classificado como habitacao propria e permanente: IMT aproximado 15.500 EUR, Imposto de Selo sobre o imovel 2.400 EUR, Imposto de Selo sobre o credito 1.440 EUR, notario e registo 1.200 EUR, avaliacao 300 EUR. Total de custos cerca de 20.840 EUR, o que equivale a aproximadamente 6,9% do valor do imovel. Este montante nao e financiavel e deve ser disponibilizado em capital proprio.
Como planear o orcamento de custos de aquisicao
Reserve pelo menos 8% do valor do imovel para custos de aquisicao se recorrer a credito. Verifique se e elegivel para a isencao de jovens (menos de 35 anos, primeira HPP). Solicite ao notario uma estimativa de honorarios antes de marcar a escritura. Lembre-se que o banco financiara apenas 80% do valor do imovel (ou 90% para HPP), pelo que deve ter em capital proprio tanto os 20% de entrada como os custos de aquisicao.
Frequently asked questions
Quais sao todos os custos ao comprar um imovel em Portugal?
Ao comprar um imovel em Portugal recorrendo a credito habitacao, os custos de aquisicao incluem: IMT (Imposto Municipal sobre Transmissoes Onerosas), calculado com tabelas progressivas sobre o valor de compra; Imposto de Selo sobre a aquisicao (0,8% do valor de compra); Imposto de Selo sobre o credito habitacao (0,6% do montante financiado); custos notariais e de registo predial (escritura de compra e venda mais escritura de hipoteca), que tipicamente somam entre 700 EUR e 1.500 EUR; despesas de avaliacao do imovel pelo banco (entre 200 EUR e 400 EUR); e eventualmente honorarios de solicitador ou advogado. No total, estes custos representam tipicamente entre 6% e 10% do valor do imovel.
O Imposto de Selo na compra de imovel e sobre o valor do imovel ou do credito?
Existem dois Impostos de Selo distintos na aquisicao de imovel com credito: o Imposto de Selo sobre a transmissao, que incide sobre o valor do imovel (0,8% para imoveis de habitacao); e o Imposto de Selo sobre o credito habitacao, que incide sobre o montante financiado (0,6% para prazos superiores a 5 anos, 0,5% para prazos de 1 a 5 anos, e 0,4% para prazos inferiores a 1 ano). Portanto, para um imovel de 250.000 EUR com um credito de 200.000 EUR a 30 anos, o Imposto de Selo total seria 2.000 EUR (sobre o imovel) mais 1.200 EUR (sobre o credito) = 3.200 EUR.
A comissao imobiliaria e obrigatoria na compra de imovel em Portugal?
Nao, a comissao imobiliaria nao e obrigatoria, mas e habitual quando a compra e intermediada por uma agencia imobiliaria. Em Portugal, a comissao imobiliaria e geralmente paga pelo vendedor, e nao pelo comprador. A comissao tipica situa-se entre 3% e 5% do valor de venda mais IVA (23%). Quando o comprador representa os seus proprios interesses sem agencia, pode negociar diretamente com o vendedor ou o seu representante. Em alguns casos, especialmente em casas de promotores imobiliarios, a comissao pode ser incorporada no preco de venda, tornando a negociacao mais opaca.
Existem reducoes de custos de aquisicao para jovens em Portugal?
Sim, desde agosto de 2024, jovens com menos de 35 anos que comprem a sua primeira habitacao propria e permanente beneficiam de isencao total de IMT e de Imposto de Selo sobre a aquisicao. Esta medida, introduzida pelo governo como apoio a habitacao para jovens, pode representar uma poupanca de varios milhares de euros. As restantes despesas (notario, registo, avaliacao, Imposto de Selo sobre o credito) continuam a ser devidas. Para beneficiar desta isencao, o jovem deve comprovar que o imovel sera a sua residencia habitual e que esta e a sua primeira aquisicao de habitacao.