Skriv inn verdier for sekundaerboligen din for aa beregne aarlig formuesskatt og eventuell gevinstskatt ved salg.
Arlig formuesskatt sekundaerbolig
--
Formuesverdi (100%)
--
Gevinst ved salg
--
Gevinstskatt (22%)
--
Netto etter gevinstskatt
--
Din oversikt
Oppdateres direkte
Post
Beløp
Skatten pa sekundaerbolig i Norge
Sekundaerboliger beskattes hardere enn primaerboliger i Norge. Fra 2024 er formuesverdien satt til 100 prosent av markedsverdien (mot 25 prosent for primaerboliger). Dette oker formuesgrunnlaget og dermed formuesskatt betydelig for de med investeringsboliger.
For a redusere skattebyrden kan du vurdere a flytte inn i sekundaerboligen i minst ett ar for aa kvalifisere for skattefritak pa gevinst. AS-struktur for utleiebolig kan vaere fordelaktig for store portefoljer, men krever god skattefaglig raagivning. Vedlikeholdskostnader og renter kan trekkes fra i naeringsinntekten.
Frequently asked questions
Hva er skatten pa sekundaerbolig i Norge?
Sekundaerboliger (boliger du ikke bor i) inngaar i formuesskatten til 100 prosent av markedsverdien fra 2024. Formueskatten er 1 prosent av nettoformue over bunnfradraget pa 1 700 000 NOK. Leieinntekter fra sekundaerbolig skattlegges med 22 prosent etter fradrag for kostnader. Gevinst ved salg av sekundaerbolig skattlegges med 22 prosent (kapitalskatt) dersom du ikke har bodd der tilstrekkelig til a kvalifisere for skattefritak.
Nar er gevinst pa sekundaerbolig skattefri?
Gevinst ved salg av sekundaerbolig er som regel skattepliktig med 22 prosent. Skattefritaket for boliggevinst krever at du har eid boligen i mer enn ett ar og bodd der i minst ett av de siste to arene for salget. For en ekstra utleiebolig du aldri har bodd i, vil gevinsten altsa alltid vaere skattepliktig. Innsalgsprisen er typisk dokumentert via skjoteverdi eller finansieringsbevis, og gevinsten beregnes som salgspris minus anskaffelseskost og eventuelle pakoste forbedringer.
Har Norge en exitskatt pa sekundaerboliger?
Nei, Norge har ingen spesiell exitskatt pa sekundaerboliger utover alminnelig kapitalgevinstbeskatning pa 22 prosent. Det er heller ingen eiendomsgevinstskatt som legger til grunn latente gevinster. Skatt utlosesbare kun ved realisasjon (salg). Dette skiller seg fra noen andre land der ulatente gevinster arsligberegnes. Den viktigste skattemessige ulempen ved sekundaerbolig i Norge er altsa formuesskatt aarlig, og kapitalgevinstskatt ved salg.
Lønner det seg a eie sekundaerbolig i AS?
Mange vurderer a legge sekundaerboliger inn i et aksjeselskap (AS) for skattemessige fordeler. Utleie i AS beskattes med 22 prosent selskapsskatt, og gevinst ved salg av eiendom i AS skattlegges ogsa med 22 prosent. Uttak av overskudd fra AS til privatperson utlosyr utbytteskatt (effektiv sats ca. 37,8 prosent totalt). For store portefoeljer kan AS-struktur vaere fordelaktig, men det er viktig med god raagivning da skattereglene er komplekse og avhenger av din samlede situasjon.