Skriv inn boligverdi, husleie og kostnader for a beregne avkastning, skatt pa leieinntekter og break-even husleie.
Bruttoyield
--
Arlig leieinntekt
--
Overskudd for skatt
--
Skatt pa leieinntekt
--
Nettoyield etter skatt
--
Din oversikt
Oppdateres direkte
Post
Beløp
Slik beskattes leieinntekter i Norge
Leieinntekter fra sekundaerbolig skattlegges som alminnelig inntekt med 22 prosent. Du kan trekke fra rentekostnader pa lanet som finansierer utleieboligenf, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold og avskrivninger. Nettoinntekten etter fradrag skattlegges. Det er ingen ekstra utleieskat utover alminnelig inntektsskatt for personlig utleier i 2026. Merverdiavgift (mva) gjelder normalt ikke for boligutleie.
Eksempel: utleiebolig til 3 000 000 NOK
Husleie 15 000 NOK/mnd = 180 000 NOK/ar. Bruttoyield = 6,0 prosent. Kostnader (eks. renter) 30 000 NOK. Renter pa lan 120 000 NOK. Overskudd = 30 000 NOK. Skatt (22 prosent) = 6 600 NOK. Netto etter skatt = 23 400 NOK. Nettoyield etter alle kostnader og skatt = 0,78 prosent av boligverdien. Boligprisvekst gir i tillegg til en fremtidig gevinst.
Tips for utleiere i Norge
Hold god orden pa alle bilag, da kostnader du kan trekke fra reduserer skatten. Bruk en skriftlig leieavtale og depositumsordning. Sjekk husleieloven for regler om husleieøkning og oppsigelse. Vurder om det er hensiktsmessig a eie utleieboligen i et AS for skattemessige fordeler ved hoy inntekt.
Frequently asked questions
Hva er skattereglene for leieinntekter i Norge?
Leieinntekter fra bolig er skattepliktige i Norge etter satsene for alminnelig inntekt, som er 22 prosent. Du kan trekke fra alle kostnader knyttet til utleien, inkludert renter pa lanet som er knyttet til utleieboligen, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold og avskrivninger. Nettoinntekten etter fradrag skattlegges med 22 prosent. Et unntak gjelder utleie av del av egen bolig: om du leier ut del av boligen du bor i og leieinntektene er under 20 000 NOK per ar, er de skattefrie. Over denne grensen skattlegges hele belopet.
Hva er en rimelig husleie for utleiebolig i Norge?
Husleien bestemmes primant av markedet. I Oslo er typisk husleie for en 50 kvm leilighet 15 000 til 22 000 NOK per maned. Bergen og Trondheim: 10 000 til 17 000 NOK. Stavanger: 10 000 til 16 000 NOK. I distriktene kan husleien vaere mye lavere, gjerne 5 000 til 9 000 NOK for en liten leilighet. Som utleier bor du undersoke markedsprisene pa Finn.no og tilpasse husleien deretter. Husleieloven gir leietakere rettigheter til a kreve nedsettelse om husleien er vesentlig over markedspris.
Hva er bruttoyield og nettoyield pa utleiebolig?
Bruttoyield er arslig leieinntekt dividert pa kjøpsprisen, uttrykt i prosent. En bolig til 3 000 000 NOK med 15 000 NOK i manedlig leie gir bruttoyield pa (15 000 x 12) / 3 000 000 = 6 prosent. Nettoyield trekker fra alle kostnader (kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold, tegnlysingsgebyr etc.) og skatt pa overskuddet. En tommelfingerregel er at kostnader utenom renter utgjor 1 til 2 prosent av boligverdien per ar. Nettoyield pa 3 til 4 prosent anses som god avkastning for utleiebolig i norske byer.
Hvilke rettigheter har leietaker og utleier i Norge?
Husleieloven regulerer forholdet mellom utleier og leietaker. Leietaker har rett til skriftlig kontrakt, varsling om husleieøkning minst ett ar pa forhand (maksimalt 100 prosent av KPI-vekst per ar), og minst 3 maneders varsel ved oppsigelse. Utleier kan si opp leiekontrakten ved saklig grunn, men dette er streng regulert. Depositumskonto pa maks tre manedslmie kan kreves. Eierseksjonsloven og borettslagsloven kan ha tilleggsregler. Det anbefales a bruke standardkontrakten fra Huseiernes Landsforbund.