Sammenlign total kostnad ved aa leie bolig mot aa kjøpe i Norge. Inkluderer rentekostnader etter skattefradrag, prisvekst og alternativkostnad for egenkapital.
Sammenlign den totale kostnaden ved aa leie mot aa kjøpe over en valgt tidshorisont, inkludert rentefradrag og boligprisvekst.
Rimeligere alternativ
--
Total kjøpskostnad
--
Total leieskostnad
--
Boliggevinst
--
Nettofordel kjøp
--
Din oversikt
Oppdateres direkte
Post
Beløp
Kjop vs leie i det norske boligmarkedet
I Norge har det historisk vaert lønnsomt a eie bolig pa lang sikt. Kombinasjonen av stabil prisvekst, skattefradrag for rentekostnader og reallonestigninger har gjort boligeie attraktivt. Pa kort sikt er bildet mer nyansert, da engangskostnadene ved kjop er store. Dokumentavgiften alene utgjor 2,5 prosent av kjøpsprisen, og meglerprovision ved salg er typisk 1 til 2 prosent.
Eksempel: bolig til 4 000 000 NOK over 10 ar
Kjøp med 600 000 NOK i egenkapital og 5,5 prosent rente pa 3 400 000 NOK over 25 ar: terminbelop ca. 21 000 NOK/mnd. Rentekostnad over 10 ar ca. 1 700 000 NOK, minus 22 prosent rentefradrag ca. 374 000 NOK, netto rentekostnad ca. 1 326 000 NOK. Dokumentavgift 100 000 NOK. Vedlikehold (0,75 prosent per ar) 300 000 NOK. Total nettokostnad ca. 1 726 000 NOK. Boliggevinst ved 3 prosent vekst: ca. 1 375 000 NOK. Netto kjøpskostnad ca. 351 000 NOK. Leie pa 15 000 NOK/mnd i 10 ar: 1 800 000 NOK. Kjøp sparer deg for ca. 1 450 000 NOK her.
Nar fungerer regnestykkene annerledes
Dersom boligprisene stagnerer eller faller, eller om du flytter etter bare noen ar, kan leie vaere billigere nar transaksjonskostnadene tas med. Jo kortere du planlegger a bo et sted, desto mer favoriserer regnestykket leie. Husk ogsa at egenkapitalen bundet i bolig alternativt kan gi 6 til 10 prosent arlig avkastning i aksjefond pa lang sikt.
Frequently asked questions
Lønner det seg a kjøpe eller leie bolig i Norge?
I de fleste norske byer har det historisk lønnet seg a kjøpe fremfor a leie pa lang sikt, fordi boligprisene har steget jevnt og skattefradraget for rentekostnader reduserer nettokostnaden. Pa kort sikt (under 3 til 5 ar) er bildet mer usikkert, da transaksjonskostnader som dokumentavgift og meglerprovisjoner er høye. Dersom alternativkostnaden for egenkapitalen er høy (dvs. du kunne fatt god avkastning i aksjer istedenfor), er leie mer konkurransedyktig. Det finnes ikke et universelt svar, situasjonen avhenger av rentenivaa, boligprisutsikter og din tidshorisont.
Hva er alternativkostnaden for egenkapital?
Alternativkostnaden er hva egenkapitalen din ville ha kasta av seg i beste alternative plassering, for eksempel i aksjefond. Om du bruker 600 000 NOK i egenkapital pa en bolig, er alternativkostnaden den avkastningen du gaar glipp av ved a ikke investere pengene i aksjer eller fond. Historisk har Oslo Bors gitt omtrent 8 til 12 prosent arlig avkastning pa lang sikt. Dersom egenkapitalen kan gi 8 prosent per ar i fond, er alternativkostnaden pa 600 000 NOK rundt 48 000 NOK per ar i det forste aret.
Hva bor jeg inkludere i kjopskostnaden?
Total kjopskostnad inkluderer terminbetalingen etter rentefradrag, vedlikeholdskostnader (typisk 0,5 til 1 prosent av boligverdi per ar), felleskostnader (for leiligheter), forsikring og eiendomsskatt om kommunen har det. Kjopstransaksjonskostnadene inkluderer dokumentavgift (2,5 prosent) og megler-/advokatkostnader. Pa plussiden reduseres nettkostnaden av boligprisvekst nar du selger. Sammenlign alltid den reelle totalkostnaden over en konkret tidsperiode, ikke bare manedlig terminbelop mot husleie.
Naar er det smartest a leie?
Leie er gjerne smartest nar du er usikker pa om du blir boende i omradet i mer enn 3 ar, da transaksjonskostnadene ved kjop er for høye til a tjenes inn pa kort tid. Dersom du mangler egenkapital, vil leie frigjøre kapital til andre investeringer. Leie gir ogsa mer fleksibilitet for de som trenger a flytte av jobbmessige eller personlige grunner. I perioder med raskt stigende renter og flate boligpriser kan leie vaere mer lønnsomt enn kjøp pa kort sikt.