Sammenlign fastrentelan og flytende rente for aa se break-even og totalkostnad under ulike rentescenarier.
Differanse i bindingstiden
--
Fastrenteterm. (bndg.)
--
Flyt. renteterm. (bndg.)
--
Kostnad fastrente (bndg.)
--
Kostnad flyt. (bndg.)
--
Din oversikt
Oppdateres direkte
Post
Beløp
Fast vs. flytende rente i Norge
Flytende boiglansrente er den vanligste formen i Norge, knyttet til Norges Banks styringsrente. Fastrente gir forutsigbarhet men innebærer en prisingsrisiko: dersom renten faller, har du betalt for mye. Norske banker priser fastrenten med en premie over forventet flytende rente for bindingstiden.
Eksempel: 3 000 000 NOK, 5 ar binding
Fastrente 5,5 prosent over 25 ar: terminbelop 18 400 NOK. Flytende 5,0 prosent over 25 ar: terminbelop 17 600 NOK. Differanse per maned: 800 NOK. Over 5 ar (60 maneder): 48 000 NOK dyrere med fastrente. Det lønner seg kun om flytende renten stiger over 5,5 prosent i snitt i bindingsperioden.
Naer beslutningspunkt
Vurder fastrente om du tror renten vil stige betydelig, om du har stram okonomi og trenger forutsigbarhet, eller om du planlegger store investeringer og vil vite nøyaktig hva boiglanet koster. Vurder flytende om du tror renten vil falle, om du vil ha fleksibilitet til aa betale ekstra avdrag, eller om du planlegger aa selge innen fa ar.
Frequently asked questions
Nar lønner det seg med fastrentelan i Norge?
Fastrentelan lønner seg om den flytende renten i gjennomsnitt stiger over break-even-nivaaet i fastrenteperioden. Dersom fastrenten er 5,5 prosent og den flytende renten i dag er 5,0 prosent, er break-even den renten som gir samme totalkostnad. I perioder der man tror renten vil stige kraftig, kan fastrente gi trygghet og lavere kostnad. Banker tar gjerne en risikopremie i fastrenten, saa statistisk sett har flytende rente historisk vaert billigst for norske boligkunder over tid.
Hva er typiske bindingstider for fastrentelan i Norge?
Norske banker tilbyr fastrentelan med bindingstider pa 1, 2, 3, 5 og 10 ar. Jo lenger bindingstid, desto hoyere er normalt fastrenten for aa kompensere for bankens renteeksponering. Etter bindingsperioden kan du velge ny fastrente eller ga over til flytende. Det er viktig aa sjekke innfrielsesbetingelsene: ved tidlig innfrielse av fastrentaan palopet det gjerne et vesentlig innfrielsesgebyr, spesielt om renten har sunket siden bindingen ble inngaatt.
Hva koster det aa bryte en fastrenteavtale?
Innfrielseskostnaden for et fastrentaan beregnes ut fra differansen mellom din avtalte rente og markedsrenten for gjenvaerende periode, multiplisert med restlanet. Har du bundet renten til 5 prosent og renten har sunket til 4 prosent, vil banken kreve kompensasjon for inntektstaop. For et lan pa 3 000 000 NOK med 5 ar igjen av bindingstiden kan innfrielseskostnaden vaere 50 000 til 150 000 NOK ved et rentefall paa 1 prosent.
Kan jeg ha delvis fastrentelan i Norge?
Ja, mange norske banker tillater at du deler lanet i en fastrentedel og en flytende rentedel. For eksempel kan du ha 60 prosent til flytende og 40 prosent til fastrente. Dette gir en kombinasjon av forutsigbarhet og fleksibilitet. Du beholder muligheten til aa betale ekstra avdrag paa flytende-delen uten innfrielsesgebyr, mens fastrentedelen gir deg trygghet mot rentestigning. Sjekk om banken din tilbyr slik deling og til hvilken pris.