Vul de koopsom in en kies het type koper om direct de overdrachtsbelasting, notariskosten en totale kosten koper te berekenen.
Overdrachtsbelasting
-
Koopsom
-
OVB %
-
Notariskosten
-
Totale kosten koper
-
Jouw overzicht
Wordt direct bijgewerkt| Post | Bedrag |
|---|
Wat is overdrachtsbelasting en wanneer betaalt u het?
Overdrachtsbelasting is een rijksbelasting die u betaalt bij de aankoop van bestaand onroerend goed in Nederland. Het bedrag wordt via de notaris afgedragen op de dag van eigendomsoverdracht. Het tarief hangt af van twee factoren: de hoogte van de koopsom en het type koper. Bij een koopsom van € 350.000 betaalt een eigenwoningkoper € 7.000, een belegger € 36.400 en een starter die voldoet aan de voorwaarden € 0.
Tarieven overdrachtsbelasting 2025
In 2025 gelden drie tarieven. Eigen woning (zelfbewoning): 2 procent van de koopsom. Belegger of zakelijke koper (geen zelfbewoning): 10,4 procent. Starter tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst koopt en de woning zelf bewoont: 0 procent, mits de koopsom niet hoger is dan 525.000 euro. Boven die grens betaalt ook een starter het reguliere tarief van 2 procent. De vrijstelling geldt eenmalig per persoon en moet bij de notaris worden aangevraagd via een schriftelijke verklaring.
Notariskosten en totale kosten koper
Naast de overdrachtsbelasting zijn er notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, plus kadasterleges. Als vuistregel rekent men 0,5 procent van de koopsom plus een vast bedrag van circa 800 euro voor de leveringsakte. Bij een koopsom van € 350.000 zijn de geschatte notariskosten € 2.550 en de totale kosten koper voor een eigenwoningkoper circa € 359.550. De werkelijke notariskosten kunnen per kantoor verschillen. Vraag altijd een offerte op.
Overdrachtsbelasting bij nieuwbouw en commercieel vastgoed
Op nieuwbouwwoningen die rechtstreeks van een projectontwikkelaar worden gekocht, is doorgaans geen overdrachtsbelasting verschuldigd maar wel btw (21 procent). Voor bedrijfspanden, kantoren en winkels geldt het tarief van 10,4 procent, tenzij sprake is van een btw-belaste levering. Bij een aandelentransactie waarbij indirect onroerend goed wordt overgedragen, kan de zogenoemde aandelentransactie-heffing van toepassing zijn. Deze rekentool is bedoeld voor woningtransacties en geeft een indicatie. Raadpleeg een notaris of belastingadviseur voor complexere situaties.