Bereken uw bruto maandlast, totale rente en netto rente na hypotheekrenteaftrek voor een annuiteitenhypotheek in Nederland.
Bruto maandlast
-
Hypotheekbedrag
-
Totale rente
-
Totale aflossing
-
Netto rente na HRA
-
Jouw overzicht
Wordt direct bijgewerkt| Post | Bedrag |
|---|
Hoe werkt een annuiteitenhypotheek?
Bij een annuiteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde bedrag, bestaande uit rente en aflossing. In het begin bestaat het grootste deel van uw maandlast uit rente, omdat de schuld nog hoog is. Naarmate de jaren vorderen, daalt de rente en stijgt de aflossing. De totale betaling blijft constant. Dit geeft zekerheid over uw maandelijkse woonlasten gedurende de gehele looptijd. De annuiteitenhypotheek is de meest gekozen hypotheekvorm in Nederland, mede omdat de rente volledig aftrekbaar is bij het gebruik als eigenwoningschuld.
Hypotheekrenteaftrek in 2025
De hypotheekrenteaftrek (HRA) geeft u recht op belastingteruggave over de betaalde hypotheekrente. In 2025 bedraagt het maximale aftrekpercentage 37,48 procent, gelijk aan het basistarief in box 1. Het voordeel wordt berekend over de totale rente gedurende de looptijd. Hierbij is het eigenwoningforfait niet meegenomen in deze berekening. Het eigenwoningforfait bedraagt 0,35 procent van de WOZ-waarde voor woningen tot 1,31 miljoen euro en vermindert uw aftrekbare bedrag. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor een persoonlijke berekening inclusief eigenwoningforfait en uw specifieke belastingsituatie.
Effect van de looptijd op uw totale kosten
De looptijd is de krachtigste knop bij het bepalen van uw hypotheeklasten. Een kortere looptijd verhoogt uw maandlast, maar verlaagt de totale rente aanzienlijk. Neem een hypotheek van 350.000 euro tegen 4 procent. Bij 30 jaar looptijd betaalt u ruim 250.000 euro aan rente. Dezelfde hypotheek in 20 jaar kost ruim 150.000 euro aan rente, een besparing van bijna 100.000 euro. De hogere maandlast bij een kortere looptijd moet echter wel passen bij uw inkomen en de hypotheektoetsing. Gebruik de rekenmachine om beide scenario's te vergelijken.
Rente, NHG en rentevaste periode
De rente die u invoert is de contractrente voor de gekozen rentevaste periode, niet de rente over de gehele looptijd. Veelgekozen rentevaste periodes zijn 10, 15 en 20 jaar. Na afloop wordt de rente herzien op basis van de marktrente. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is beschikbaar voor woningen tot de kostengrens van 435.000 euro in 2025 (of 461.100 euro met energiebesparende maatregelen). Met NHG profiteert u van een lagere rente omdat de geldverstrekker minder risico loopt. De eenmalige borgtochtprovisie bedraagt 0,6 procent van de hypotheeksom. Voor starters en doorstromers binnen de NHG-grens weegt de lagere rente over de looptijd vrijwel altijd op tegen de provisiekosten.