Bruto maandlast en totale rente van een annuiteitenhypotheek.
Bruto maandlast
—
Totale rente
—
Totaal terugbetaald
—
De looptijd is je belangrijkste knop
Een annuiteitenhypotheek heeft een vaste maandlast die rente en aflossing combineert. In het begin betaal je vooral rente over de hoge restschuld, later vooral aflossing. De krachtigste knop is de looptijd: korter betekent een hogere maandlast maar fors minder rente, langer juist andersom. Deze rekenmachine geeft de bruto maandlast, dus zonder het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek.
350.000 euro, 30 jaar, 4 procent
Voor een hypotheek van 350.000 euro over 30 jaar tegen 4 procent rente bedraagt de bruto maandlast ongeveer 1.671 euro, en de totale rente over de looptijd ruim 250.000 euro. Dat laatste cijfer maakt indruk en laat zien waarom extra aflossen of een kortere looptijd zoveel scheelt. De netto woonlast ligt lager door de hypotheekrenteaftrek, maar die wordt jaarlijks afgebouwd en hangt af van je inkomen.
Annuiteit of lineair?
Deze berekening gaat uit van een annuiteitenhypotheek, de meest gekozen vorm. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor de maandlast in het begin hoger is en daarna daalt, en de totale rente lager uitvalt. Welke vorm past, hangt af van je voorkeur voor zekerheid en je verwachte inkomen.