Voer de grondwaarde, het canonpercentage en de looptijd in om direct te zien wat uw jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt, wat de totale canonlasten zijn over de gehele looptijd en hoe dit zich verhoudt tot de kosten van volledige grondaankoop.
Canon per jaar
-
Grondwaarde
-
Canonpercentage
-
Jaarlijkse canon
-
Canon totaal looptijd
-
Jouw overzicht
Wordt direct bijgewerkt| Post | Bedrag |
|---|
Wat is erfpacht en hoe wordt de canon berekend?
Erfpacht is een zakelijk recht waarbij u het recht heeft om grond van een ander te gebruiken. U bent eigenaar van het gebouw op de grond, maar niet van de grond zelf. Als tegenprestatie betaalt u de grondeigenaar een periodieke vergoeding, de erfpachtcanon. Deze canon wordt berekend als een vast percentage van de grondwaarde. Een grondwaarde van 150.000 EUR met een canonpercentage van 3,5% levert een jaarlijkse canon op van 5.250 EUR, ofwel 437,50 EUR per maand.
Canonherziening bij erfpacht
Een belangrijk aandachtspunt bij erfpacht is de canonherziening. Bij de meeste erfpachtcontracten wordt de canon na een vastgestelde periode herzien op basis van de dan geldende grondwaarde. Zijn grondprijzen sterk gestegen, dan kan de nieuwe canon aanzienlijk hoger uitvallen. Sommige gemeenten en woningcorporaties hanteren aanvullende regelingen of plafonds om schokeffecten te beperken, maar dit verschilt per grondeigenaar en per contract.
Vergelijking erfpacht met volledige eigendom
Op het moment van aankoop is een erfpachtwoning goedkoper omdat u de grondwaarde niet in een keer betaalt. Over een lange looptijd betaalt u echter cumulatief canon, wat de grondwaarde kan overtreffen. Bij een grondwaarde van 150.000 EUR en een jaarlijkse canon van 5.250 EUR zijn de totale canonlasten na 30 jaar gelijk aan 157.500 EUR. Dat is iets meer dan de grondwaarde zelf. Hoe hoger het canonpercentage of hoe langer de looptijd, hoe groter het nadeel ten opzichte van volledige eigendom.
Aandachtspunten bij het kopen van een erfpachtwoning
Bij de aankoop van een erfpachtwoning is het verstandig om het erfpachtcontract zorgvuldig te lezen. Let op de resterende looptijd, de herzieningstermijn en de berekeningsgrondslag van de canon. Sommige hypotheekverstrekkers stellen aanvullende eisen aan de resterende looptijd van het erfpachtrecht. Ook bij de waardering van de woning door de bank speelt de aard van het erfpachtrecht een rol. Laat u adviseren door een notaris of financieel adviseur voordat u een erfpachtwoning koopt.