Rata, costo degli interessi e incidenza sul reddito di un mutuo.
Rata mensile
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Costo totale interessi
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Incidenza sul reddito
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La durata, la leva principale
La rata di un mutuo unisce restituzione del capitale e interessi calcolati sul debito residuo. All'inizio paghi soprattutto interessi, verso la fine soprattutto capitale. La leva piu potente e la durata: allungarla abbassa la rata, utile per rientrare nella soglia di sostenibilita, ma gonfia il costo complessivo degli interessi. Questo calcolatore fornisce la rata al netto di eventuali coperture assicurative, che in pratica si aggiungono.
200.000 euro su 25 anni al 3,5%
Per un mutuo di 200.000 euro su 25 anni al 3,5%, la rata e di circa 1.001 euro al mese e il costo totale degli interessi supera i 100.000 euro lungo l'intero piano. Con un reddito netto mensile di 2.500 euro, l'incidenza della rata e di circa il 40%, sopra la soglia prudenziale di un terzo: in un caso simile la banca potrebbe chiedere garanzie aggiuntive o una durata piu lunga. Accorciando la durata la rata sale ma gli interessi totali calano in modo netto.
Tasso fisso o variabile?
Questo calcolo ipotizza un tasso fisso costante per tutta la durata. Con un tasso variabile la rata cambia nel tempo seguendo l'indice di riferimento, quindi il costo totale e incerto. Valuta la tua tolleranza al rischio prima di scegliere, e ricorda che i costi accessori e l'assicurazione non sono inclusi qui.