Inserisci gli interessi passivi pagati nell'anno sul mutuo prima casa: il calcolatore mostra la base detraibile, l'aliquota applicata e la detrazione IRPEF spettante.
Detrazione IRPEF
—
Base detraibile
—
Aliquota
—
Your breakdown
Updates live as you type| Voce | Importo |
|---|
Come funziona la detrazione degli interessi del mutuo prima casa
Chi acquista l'abitazione principale con un mutuo ipotecario puo detrarre il 19% degli interessi passivi pagati nell'anno direttamente dall'IRPEF lorda. La base di calcolo e limitata a 4.000 EUR annui, quindi la detrazione massima ottenibile e di 760 EUR (19% di 4.000 EUR). Se gli interessi pagati sono inferiori a 4.000 EUR, la detrazione si calcola sull'importo effettivo. Se superano 4.000 EUR, il calcolo si blocca al tetto massimo.
La detrazione spetta per il mutuo stipulato per l'acquisto dell'abitazione principale, cioe l'immobile in cui il contribuente risiede abitualmente. L'agevolazione riguarda gli interessi passivi e gli oneri accessori (spese notarili di stipula del contratto di mutuo, commissioni bancarie, perizie). Non si applica alla quota capitale delle rate.
Esempio: 5000 € EUR di interessi passivi
Con 5000 € EUR di interessi passivi pagati nell'anno, la base detraibile e limitata a 4000 € EUR (tetto massimo di legge). La detrazione del 19% su 4000 € EUR e di 760 € EUR, che corrisponde alla detrazione massima annua consentita. Qualunque importo di interessi superiore a 4.000 EUR non incrementa la detrazione oltre i 760 EUR.
Novita 2025: riduzione per redditi superiori a 75.000 EUR
A partire dal periodo d'imposta 2025, l'articolo 16-ter del TUIR (introdotto dalla legge di bilancio 2025) prevede che le detrazioni per oneri, incluse quelle per gli interessi del mutuo, siano ridotte per i contribuenti con reddito complessivo superiore a 75.000 EUR. La riduzione e progressiva e dipende dal numero di figli fiscalmente a carico: minore e il numero di figli, maggiore e la riduzione applicata. I contribuenti con reddito fino a 75.000 EUR non subiscono variazioni rispetto alle regole ordinarie.
Chi supera la soglia deve calcolare la detrazione effettiva tenendo conto del proprio reddito complessivo e della composizione del nucleo familiare. Si consiglia di verificare la propria situazione con il proprio CAF o consulente fiscale, oppure con il software dell'Agenzia delle Entrate disponibile nel 730 precompilato.
Condizioni per ottenere la detrazione
Per beneficiare della detrazione del 19% e necessario che il mutuo sia ipotecario, stipulato per l'acquisto dell'abitazione principale, e che il contribuente abbia adibito l'immobile ad abitazione principale entro un anno dall'acquisto (o dal rogito, se successivo). La detrazione spetta sia al proprietario che al contitolare del mutuo in proporzione alle quote di intestazione. Se il mutuo e cointestato tra due soggetti che presentano dichiarazioni separate, ciascuno detrae il 19% degli interessi di propria competenza nel limite della propria quota della base di 4.000 EUR.
Gli interessi detraibili si trovano nella certificazione annuale che la banca o l'istituto finanziario e tenuto a rilasciare entro il 28 febbraio di ogni anno. Conservare sempre questa certificazione insieme alla documentazione del rogito e del contratto di mutuo.