Quanto prima finisci di pagare il mutuo versando qualcosa in piu ogni mese, e quanti interessi eviti.
Nuovo termine di estinzione
—
Mesi risparmiati
—
Interessi risparmiati
—
Esempio: 100.000 euro, 4%, rata 606 euro, extra 200 euro
Considera un mutuo con saldo residuo di 100.000 euro, tasso annuo del 4% e rata mensile di 606 euro, che corrisponde a un piano di 20 anni. Aggiungendo 200 euro al mese, il mutuo si estingue in circa 13 anni e 5 mesi invece di 20 anni esatti: 79 mesi in meno. Gli interessi totali scendono da circa 45.440 euro a circa 29.262 euro, con un risparmio netto di circa 16.178 euro. La tabella riassume i due scenari.
| Scenario | Rata mensile | Durata | Interessi totali |
|---|---|---|---|
| Solo rata base | 606 EUR | 20 anni (240 mesi) | 45.440 EUR |
| Rata + 200 EUR extra | 806 EUR | 13 anni e 5 mesi (161 mesi) | 29.262 EUR |
Come funziona il calcolo
Il simulatore lavora mese per mese. Per ogni periodo calcola gli interessi sul saldo residuo moltiplicando il saldo per il tasso mensile (tasso annuo diviso 1.200). La parte restante della rata, inclusa la quota extra, riduce il capitale. Il ciclo prosegue fino a quando il saldo scende a zero o sotto zero. La stessa simulazione viene eseguita due volte: una con la sola rata base per stabilire la durata originale, e una con la quota extra aggiunta, per misurare il guadagno di tempo e il risparmio di interessi. Se la rata base non supera gli interessi del primo mese, il debito non si estingue mai con quella rata e il calcolatore lo segnala.