Inserisci la rendita catastale e l'aliquota deliberata dal tuo comune per ottenere la base imponibile e l'IMU annua da versare.
IMU annua
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Base imponibile
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Your breakdown
Updates live as you typeCome si calcola l'IMU sulla seconda casa
L'IMU (Imposta Municipale Propria) si calcola in tre passaggi. Prima si rivaluta la rendita catastale del 5%, poi si moltiplica il risultato per il coefficiente moltiplicatore (160 per le abitazioni in categoria A, escluso A/10). Si ottiene la base imponibile, su cui si applica l'aliquota deliberata dal comune.
L'aliquota di base per gli immobili diversi dall'abitazione principale e dello 0,86%. I comuni possono modificarla: il limite massimo e 1,06%, il minimo e 0%. Per conoscere l'aliquota esatta del tuo comune consulta il portale MEF (Finanze.gov.it) nella sezione delibere IMU.
Esempio numerico: rendita 500 EUR, aliquota 0,86%
Prendiamo una seconda casa con rendita catastale di 500 EUR e aliquota comunale allo 0,86%. La rivalutazione del 5% porta la rendita a 525 EUR. Moltiplicando per 160 si ottiene una base imponibile di 84.000 €. Applicando l'aliquota dello 0,86% si ottiene un'IMU annua di 722,40 €.
Abitazione principale: regola di esenzione
L'abitazione principale non di lusso e esente da IMU dal 2013. Sono considerate di lusso, e quindi soggette all'imposta, le abitazioni nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio). Tutte le altre abitazioni principali, comprese le pertinenze di una sola unita per tipo (C/2, C/6, C/7), sono esenti.
Per le pertinenze in eccesso rispetto al limite di una per tipo, l'IMU si applica normalmente. Ad esempio, se hai due posti auto (C/6) legati alla tua abitazione principale, uno e esente e l'altro viene tassato come pertinenza aggiuntiva.
Il moltiplicatore 160 per le abitazioni
Il coefficiente moltiplicatore varia per gruppo catastale. Per le abitazioni in categoria A (escluso A/10, uffici) il moltiplicatore e 160. Per i negozi (C/1) e 55, per gli uffici A/10 e 80, per i capannoni industriali D e 65. Questa calcolatrice usa il moltiplicatore 160 applicabile alle abitazioni residenziali comuni.
Quando e come si paga l'IMU
L'IMU si versa in due rate: acconto entro il 16 giugno (50% dell'imposta dovuta dell'anno precedente) e saldo entro il 16 dicembre (importo effettivo a conguaglio). Il pagamento avviene tramite modello F24, inserendo il codice tributo del comune. Per le seconde case il codice tributo e 3918.