Con un prezzo di acquisto di 200.000 EUR e un affitto annuo di 9.600 EUR (800 EUR al mese), il rendimento lordo e 4,80%. Sottraendo 2.400 EUR di costi di gestione annui e dividendo per il capitale totale investito di 210.000 EUR (prezzo piu spese di acquisto), il rendimento netto scende a 3,43%. Il reddito netto annuo e 7.200 EUR sul capitale totale investito di 210.000 EUR. Tutti i valori sono pre-tasse sul reddito da locazione.
Come funziona il calcolo
Il rendimento lordo si ottiene dividendo il canone annuo per il prezzo di acquisto e moltiplicando per 100: in questo esempio 9.600 / 200.000 x 100 = 4,80%. Il rendimento netto deduce invece i costi annui dal canone e divide per la somma di prezzo e spese di acquisto: (9.600 - 2.400) / (200.000 + 10.000) x 100 = 7.200 / 210.000 x 100 = 3,43%. Le spese di acquisto entrano solo nel denominatore del rendimento netto perche rappresentano un costo una tantum che riduce la resa complessiva dell'investimento. Il calcolo non include alcuna imposta sul reddito da locazione: cedolare secca, IRPEF e altre imposte dipendono dalla tua situazione fiscale e non sono baked-in in questo strumento.
Frequently asked questions
Qual e la differenza tra rendimento lordo e netto?
Il rendimento lordo rapporta il canone annuo al prezzo di acquisto, senza sottrarre nessun costo. Il rendimento netto deduce dal canone annuo tutte le spese di gestione (manutenzione, assicurazione, eventuali imposte locali, gestione) e divide il risultato per il prezzo piu le spese di acquisto (notaio, imposta di registro, agenzia). Il rendimento netto e sempre inferiore al lordo ed e il numero che riflette davvero quanto guadagni.
Quali costi devo includere nei costi annui di gestione?
I principali voci sono: manutenzione ordinaria e straordinaria pro quota, assicurazione sul fabbricato, eventuali spese condominiali a carico del proprietario, imposta municipale sugli immobili (IMU per seconde case), e il compenso di un gestore se non amministri tu stesso. Non includere le imposte sul reddito da locazione: il calcolatore non applica aliquote fiscali perche dipendono dal regime scelto (IRPEF ordinaria o cedolare secca).
Il calcolatore considera la tassazione del reddito da affitto?
No. Questo strumento calcola il rendimento pre-tasse. In Italia il reddito da locazione puo essere tassato con cedolare secca (21% per contratti liberi, 10% per contratti concordati) oppure tramite IRPEF ordinaria a scaglioni. Per il calcolo preciso del netto fiscale usa il nostro calcolatore stipendio netto o rivolgiti a un commercialista.