Entrez le montant de votre prêt, le taux annuel et la durée pour comparer le coût total en rythme mensuel et en rythme bimensuel (une demi-mensualité toutes les deux semaines).
Intérêts économisés (bimensuel vs mensuel)
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Mensualité classique
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Paiement bimensuel
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Intérêts totaux (mensuel)
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Intérêts totaux (bimensuel)
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Exemple chiffré : 200 000 EUR, taux 4 %, durée 20 ans
Prenons un prêt immobilier de 200 000 EUR sur 20 ans au taux fixe de 4 % par an. En rythme mensuel classique, la mensualité est de 1 211,96 EUR. Sur 240 mensualités, le montant total remboursé atteint 290 870,56 EUR, dont 90 870,56 EUR d'intérêts.
En passant au rythme bimensuel, on verse la moitié de cette mensualité, soit 605,98 EUR, toutes les deux semaines. Cela représente 26 paiements par an, contre 24 demi-mensualités théoriques en rythme mensuel. Ce versement supplémentaire annuel réduit le capital plus vite. Le prêt est soldé en 17,73 ans (462 paiements bimensuels) au lieu de 20 ans, soit une économie de 2,27 ans. Les intérêts totaux ne sont plus que 79 397,23 EUR, contre 90 870,56 EUR en mensuel. L'économie totale sur les intérêts est de 11 473,33 EUR.
| Paramètre | Mensuel | Bimensuel |
|---|---|---|
| Montant emprunté | 200 000 EUR | 200 000 EUR |
| Taux annuel | 4 % | 4 % |
| Paiement | 1 211,96 EUR/mois | 605,98 EUR/2 sem. |
| Durée de remboursement | 20 ans | 17,73 ans |
| Total remboursé | 290 870,56 EUR | 279 397,23 EUR |
| Intérêts totaux | 90 870,56 EUR | 79 397,23 EUR |
| Intérêts économisés | 11 473,33 EUR | |
| Durée gagnée | 2,27 ans | |
Comment fonctionne le calcul
Le simulateur part de l'amortissement standard d'un prêt immobilier. La mensualité classique est calculée par la formule :
M = P * r * (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)
ou P est le capital emprunté, r le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mensualités.
En rythme bimensuel, le paiement est M / 2 et le taux périodique est le taux annuel divisé par 26 (nombre de quinzaines dans une année). Le nombre de paiements bimensuels N avant solde complet est :
N = -ln(1 - P * rBi / paiement) / ln(1 + rBi)
ou rBi = taux annuel / 26. La durée en années est N / 26. Les intérêts totaux dans chaque scénario sont obtenus par la différence entre le total versé et le capital initial. Tous les résultats sont calculés en brut, hors assurance emprunteur et frais annexes.