Frais de notaire estimés pour un achat immobilier en France (ancien ou neuf), avec le détail de chaque poste.
Total des frais de notaire
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Emoluments du notaire (TTC)
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Droits de mutation
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Contribution de securite immobiliere
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Debours
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Taux (% du prix)
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Votre détail
Mise à jour en direct| Poste | Montant |
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Ce que recouvrent les frais de notaire
L'expression courante "frais de notaire" recouvre en fait trois postes bien distincts. Les droits de mutation a titre onereux (DMTO), percus par l'Etat et les collectivites, representent la grande majorite de la somme. Dans l'ancien, ils s'elevent a 5,80 % du prix depuis que la plupart des departements ont opte pour le taux maximal. Dans le neuf, ils tombent a 0,715 %, car l'acquéreur acquitte la TVA sur le prix de vente. Le notaire en reverse l'integralite au Tresor et ne garde pour lui que ses emoluments reglements, calcules sur un bareme degressif fixe par decret. Un troisieme poste, les debours, couvre les frais avances par l'etude pour votre compte : extrait de cadastre, geometre, levée d'hypothèque eventuelle, publication au service de publicite fonciere.
Exemple chiffre : bien ancien a 300 000 €
Pour un bien ancien achete 300 000 €, les frais de notaire se decomposent comme suit. Les emoluments du notaire s'elevent a 3 353 € TTC, calcules sur le bareme officiel par tranches avec TVA a 20 %. Les droits de mutation representent 17 400 € (5,80 % du prix). La contribution de securite immobiliere s'etablit a 300 € (0,10 % du prix). Les debours forfaitaires s'elevent a environ 1 200 €. Le total atteint 22 253 €, soit 7,4 % du prix d'acquisition.
| Emoluments du notaire (TTC) | 3 353 € |
| Droits de mutation (5,80 %) | 17 400 € |
| Contribution de securite immobiliere (0,10 %) | 300 € |
| Debours | 1 200 € |
| Total des frais | 22 253 € |
| Taux global | 7,4 % |
Dans le neuf, environ 2 a 3 %
Pour un bien neuf, les droits de mutation tombent a 0,715 % du prix, ce qui ramene le total des frais de notaire a environ 2 a 3 % selon le prix du bien. Les emoluments et la contribution de securite immobiliere restent identiques, et les debours sont comparables. C'est pourquoi les promoteurs mettent souvent en avant les "frais de notaire reduits" comme argument commercial : l'economie peut representer plusieurs milliers d'euros sur un appartement neuf.
Hausse possible dans certains departements depuis avril 2025
La loi de finances 2025 autorise les conseils departementaux a relever la taxe departementale de publicite fonciere de 3,80 % a 4,50 %, portant le taux global des DMTO a 6,31 % dans les departements qui votent cette hausse. Notre calculateur applique le taux national standard de 5,80 % (droits a 4,50 % du departement, plus la taxe communale et le prelevement pour frais d'assiette). Si votre departement a deja vote la hausse, le total reel sera legerement superieur a l'estimation affichee.