Choisissez le mode : calculez soit la durée pour atteindre votre apport, soit le versement mensuel pour y arriver avant une date fixée.
Durée estimée
—
Capital à l'échéance
—
Intérêts générés
—
Votre détail
Mise à jour en direct
Poste
Montant
Versement mensuel nécessaire
—
Total versé
—
Intérêts générés
—
Votre détail
Mise à jour en direct
Poste
Montant
Exemple chiffré : constituer 40 000 EUR d'apport
Prenons un objectif d'apport de 40 000 euros avec 5 000 euros déjà épargnés et un taux brut de 3 % par an.
Mode durée : en versant 500 euros par mois, l'objectif est atteint en 64 mois (5 ans et 4 mois), avec un capital final d'environ 40 522 euros.
Mode versement : pour atteindre les 40 000 euros en exactement 5 ans (60 mois), il faut verser environ 529 euros par mois. Le capital initial de 5 000 euros vaut environ 5 808 euros au bout de 5 ans (capitalisation mensuelle à 3 % / 12). Les versements et leurs intérêts couvrent le reste.
Parametre
Mode duree
Mode versement
Apport cible
40 000 EUR
40 000 EUR
Epargne initiale
5 000 EUR
5 000 EUR
Taux annuel brut
3 %
3 %
Versement mensuel
500 EUR
529 EUR (calcule)
Duree
64 mois (calcule)
60 mois
Capital a l'echeance
40 522 EUR
40 000 EUR
Comment fonctionne le calcul
Mode durée : le simulateur fait progresser le solde mois par mois. A chaque mois, le solde est multiplié par (1 + taux / 12), puis le versement mensuel est ajouté. Le compteur s'arrête dès que le solde atteint ou dépasse l'apport cible, avec un plafond de 50 ans. Si le versement est nul ou trop faible pour atteindre l'objectif, le simulateur l'indique.
Mode versement : on utilise la formule d'annuité inverse. Le capital initial croît jusqu'a capital x (1 + m)n, ou m est le taux mensuel et n le nombre de mois. Le versement mensuel est calculé pour que la somme capitalisee des mensualites comble l'ecart entre ce montant et l'apport cible. Lorsque le taux est nul, la formule se simplifie en (apport cible moins capital initial capitalisé) / n. Si le capital initial couvre deja l'objectif, aucun versement n'est necessaire.
Dans les deux modes, tous les montants sont bruts : ni prelevement sociaux, ni impot, ni inflation ne sont pris en compte. Pour un calcul prudent, reduisez le taux saise pour tenir compte de la fiscalite et de l'erosion monetaire.
Frequently asked questions
Quel apport immobilier viser en France ?
La pratique bancaire courante est de demander au minimum 10 % du prix d'achat pour couvrir les frais de notaire et de dossier. Viser 20 % ou plus améliore les conditions du prêt et réduit le coût total du crédit. Ce simulateur ne fixe aucun seuil : saisissez le montant correspondant à votre projet et laissez le calcul vous indiquer la durée ou l'effort mensuel nécessaire.
Le taux de rendement est-il garanti ?
Non. Le taux saisi est une hypothèse de rendement annuel brut : il représente ce que votre épargne pourrait produire sur un livret, une assurance-vie ou un autre support. Les rendements réels varient selon le support choisi et ne sont jamais garantis sur les placements en unités de compte. Les montants affichés sont bruts, avant prélèvements sociaux et avant impôt. Pour un calcul prudent, utilisez un taux inférieur au rendement espéré.
Quelle différence entre les deux modes de calcul ?
Le mode "Durée" répond à la question : si je verse X euros par mois, quand aurais-je mon apport ? Le mode "Versement" répond à : si je veux l'apport avant telle date, combien dois-je mettre de côté chaque mois ? Les deux modes utilisent la même mécanique de capitalisation mensuelle ; seule la variable inconnue change.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le montant de l'apport cible ?
Oui, dans la pratique bancaire française. Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat pour un bien ancien et 2 à 3 % pour un bien neuf. Les banques exigent généralement que ces frais soient couverts intégralement par l'apport personnel, en plus d'une fraction du prix du bien. Saisissez donc dans ce simulateur un apport cible qui englobe déjà ces frais pour obtenir un objectif d'épargne réaliste.