Suomalaisessa taloyhtiomallissa taloyhtiolla on velvollisuus esittaa vuosittain talousarvio osakaskokoukselle. Budjetin suurimmat eraet ovat lampo, vesi ja isannointipalvelut. Talousarvio maarittelee hoitovastikkeen tason seuraavalle vuodelle.
Esimerkkilaskelma: 2000 m2 taloyhtion
2 000 neliometrin taloyhtiossa vuosimenot 105 000 euroa. Hoitovastike on 105 000 / 2 000 / 12 = 4,38 EUR/m2/kk. 70 neliometrin asunnossa hoitovastike on 306 euroa kuukaudessa. Lammon osuus on 60 000 / 2 000 / 12 = 2,50 EUR/m2/kk.
Vastikkeen optimointi
Taloyhtion hyvalla hallinnolla ja energiatehokkuuden parantamisella voidaan pitaa hoitovastike matalana. Kilpailuttaminen, energiaremontti ja aktiivinen omaehtoinen kunnossapito ovat keinoja, joilla taloyhtion johtokunta voi pitaa kulut hallinnassa pitkalla aikavalilla.
Frequently asked questions
Mista taloyhtion menot koostuvat?
Tyypilliset taloyhtion menot koostuvat lampo- ja vesikuluista (usein 40-50 % kaikista kuluista), isannointipalvelumaksusta (10-20 %), kiinteistoverosta, vakuutuksista, siivouspalveluista, pihatyo- ja lumitoista, seka pienkorjausten varauksesta. Korjausrahaston kerryttaminen on suositeltavaa tuleviin isompiin remontteihin.
Miten lampokulut vaihtelevat taloyhtiosta toiseen?
Lampokulut riippuvat voimakkaasti taloyhtion energiatehokkuudesta, lammitysmuodosta ja sahkolaitteiden tasosta. Kaukollammitetyssa vuodelta 2000 rakennetussa talossa lampokulut voivat olla 3-5 euroa neliometrilla vuodessa. Maalampopaistolla varustetussa uudisrakennuksessa kulut voivat olla puolet pienemmat.
Mika on isannointimaksun tyypillinen taso?
Isannointimaksu on yleensa 25-60 euroa asuntoa kohti kuukaudessa riippuen taloyhtion koosta ja palveluiden laajuudesta. Isommissa taloyhtiossa hinta per asunto on usein pienempi, koska kiinteat kulut jakautuvat useammalle asunnolle. Myos verkkoisannointipalvelut voivat olla edullisempia kuin perinteiset.
Miten taloyhtion korjausrahasto toimii?
Taloyhtion korjausrahastoon kerryttaan varoja tulevaa suurta remonttia, kuten putkiremonttia tai kattokorjausta, varten. Rahastoon siirrettavat varat kerataanaksi kaytannossa rahoitusvastikkeena tai hoitovastikkeeseen sisallytettavana eraerana. Hyvin hoidetussa taloyhtiossa on jo pitkaan korjattu ja valmistauduttu tuleviin isoihin remontteihin.