Calcula el alquiler mensual maximo segun tus ingresos netos y el porcentaje de asequibilidad. Ajusta el ratio y obtén el alquiler maximo y el coste anual.
Introduce tus ingresos netos mensuales y el porcentaje que quieres destinar al alquiler para obtener el maximo mensual y el coste anual.
Alquiler maximo mensual
—
Coste anual del alquiler
—
Porcentaje sobre ingresos
—
Ejemplo practico: 2.000 EUR netos al mes, ratio del 30%
Con un ingreso neto mensual de 2.000 EUR y un porcentaje de asequibilidad del 30%, el alquiler maximo mensual es 2.000 x 0,30 = 600 EUR. Multiplicado por 12 meses, el coste anual equivalente es 7.200 EUR. La tabla siguiente muestra el resultado para distintos niveles de ingresos, manteniendo el ratio en el 30%.
Ingresos netos (EUR/mes)
Alquiler maximo mensual (EUR)
Coste anual (EUR)
1.200
360
4.320
1.500
450
5.400
1.800
540
6.480
2.000
600
7.200
2.500
750
9.000
3.000
900
10.800
La fila resaltada corresponde al ejemplo de la calculadora con los valores por defecto. Si reduces el ratio al 25%, el alquiler maximo con 2.000 EUR netos baja a 500 EUR al mes (6.000 EUR al año), dejando mas margen para ahorro.
Como funciona el calculo
El calculo aplica una sola formula: alquiler maximo mensual = ingresos netos mensuales x (porcentaje / 100). El coste anual es ese resultado multiplicado por 12. No se incorporan ningun impuesto, deposito, gasto de comunidad ni coste de suministros, porque todos esos importes dependen del contrato y la vivienda concreta. Para comparar con una oferta real, resta del alquiler maximo mensual los gastos adicionales que debas asumir (comunidad, parking, basuras) para ver si el precio encaja en tu presupuesto.
Frequently asked questions
¿Que porcentaje de mis ingresos debo dedicar al alquiler?
La regla general mas extendida recomienda no superar el 30% de los ingresos netos mensuales en vivienda. Algunos organismos europeos y asociaciones de consumidores fijan ese umbral entre el 25% y el 35%. Lo importante es que el porcentaje sea el que tu mismo eliges segun tu situacion: cuanto mas bajo, mas margen para ahorro y otros gastos.
¿Como se calcula el alquiler maximo?
El alquiler maximo mensual es el resultado de multiplicar tus ingresos netos mensuales por el porcentaje de asequibilidad elegido. Por ejemplo, con 2.000 EUR netos al mes y un ratio del 30%, el alquiler maximo es 2.000 x 0,30 = 600 EUR al mes, es decir, 7.200 EUR al año. La calculadora no añade impuestos, depositos ni gastos de comunidad; esos importes deben restarse del resultado para comparar ofertas reales.
¿Se incluye el IVA o el ITP del alquiler?
No. Esta calculadora muestra el limite presupuestario sobre la renta mensual bruta del alquiler. Los contratos de alquiler de vivienda habitual en España estan exentos de IVA, pero si alquilas un local o una vivienda turistica puede aplicar IVA al 21%. Consulta con un asesor fiscal si tu contrato tiene condiciones especiales.