Estimer den offentlige ejendomsvurdering og beregn de forventede ejendomsskatter baseret paa din boligs markedsvaerdi.
Estimeret ejendomsvurdering
--
Estimeret grundvaerdi
--
Forventet ejendomsvaerdiskat
--
Forventet grundskyld
--
Samlet ejendomsskat/mdr.
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Det danske ejendomsvurderingssystem
Den offentlige ejendomsvurdering er en central del af det danske skattesystem og bruges til at beregne baade den statslige ejendomsvaerdiskat og den kommunale grundskyld. Fra 2024 er der indfort et reformeret system med mere aktuelle og praecise vurderinger. Vurderingen udfoeres af Vurderingsstyrelsen under Skatteforvaltningen og baseres paa statistiske modeller, sammenlignelige salg og ejendomsdata.
Eksempel paa ejendomsvurdering og skatter
Bolig med markedsvaerdi 3 millioner kroner og vurderingsfaktor paa 80 procent: Ejendomsvurdering = 2,4 millioner kroner. Grundvaerdi (25% andel): 600.000 kroner. Ejendomsvaerdiskat (0,51%): 12.240 kr/ar. Grundskyld (9 promille): 5.400 kr/ar. Samlet: 17.640 kr/ar eller 1.470 kr/mdr.
Hvad pavirker vurderingen
Vurderingen pavirkes af beliggenheden, naerliggende sammenlignelige salg, ejendomstype, stoerrelse, alder, stand og eventuelle belastninger som servitutter. Det er muligt at klage over vurderingen inden 90 dage. Dokumenter din klage med naerliggende salg paa tilsvarende ejendomme. Mange boligejere har fa vaerdifulde nedsaettelser via en velbegrundet klage.
Frequently asked questions
Hvad er den offentlige ejendomsvurdering og hvem fastsaetter den?
Den offentlige ejendomsvurdering er Vurderingsstyrelsens fastsaettelse af markedsvaerdien af en ejendom. Vurderingen bruges som grundlag for beregning af ejendomsvaerdiskat og grundskyld. Fra 2024 er der indfort nye vurderinger, der i hoejere grad afspejler de faktiske markedspriser. Vurderingsstyrelsen anvender statistiske modeller og sammenlignelige salg til at fastsaette vurderingen. Alle boligejere modtager et vurderingsmeddelelse nar der er foretaget en ny vurdering.
Hvad er forholdet mellem markedspris og offentlig vurdering?
Vurderingsstyrelsen sigter mod at vaerdiansaette ejendomme til 80 procent af den forventede markedsvaerdi. Det vil sige, at hvis markedsvaerdien er 3 millioner kroner, forventes vurderingen at vaere ca. 2,4 millioner kroner (80 procent). Denne margin pa 20 procent er bevidst for at sikre, at ejendomsvurderingen som udgangspunkt er under markedsvaerdien og ikke overvurderer skattebetalernes ejendomme. I praksis varierer afvigelsen dog fra ejendom til ejendom.
Kan man klage over den offentlige ejendomsvurdering?
Ja, du kan klage over den offentlige ejendomsvurdering via klageportalen pa Skat.dk. Klagen skal indbringes inden for 90 dage fra vurderingsmeddelelsens dato. Du skal dokumentere, at vurderingen er forkert, typisk ved at fremskaffe sammenlignelige salg i omraadet der viser, at din ejendom er overvurderet. Mange boligejere har haft succes med at fa vurderingen nedsat ved at indsende solide dokumentation for tilsvarende salg i nabolaget.
Hvornaar opdateres ejendomsvurderingen?
Ejendomsvurderingen opdateres typisk hvert andet ar for boligejendomme. Vurderingsstyrelsen offentliggoer en samlet plan for, hvornaar de forskellige ejendomstyper revurderes. Ud over de planlagte revurderinger kan vurderingen ogsaa aendres ved saerlige omstaendigheder som om- og tilbygninger, retsafgorelser, eller saerlige fejl i den forrige vurdering. Det er altid muligt at anmode om en ekstraordinaer revurdering ved store aendringer i ejendommens stand eller ved markante prisskift i lokalomraadet.