Beregn en rimelig huslejesats, dit forventede udlejningsafkast og break-even punktet for din udlejningsejendom.
Arligt nettoafkast
--
Arlig lejeindtaegt
--
Arlige driftsudgifter
--
Bruttoafkast
--
Break-even husleje/mdr.
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Udlejning af bolig i Danmark
Udlejning af ejendom i Danmark er et populaert supplement til pensionsopsparingen for mange danskere. Det er dog vigtigt at kende de okonomiske realiteter og juridiske forpligtelser. Lejeindtaegter er skattepligtige og udlejer er ansvarlig for ejendommens vedligehold, lovpligtig el-inspektion og overholdelse af lejelovgivningen. En professionel tilgang og korrekt beregning af alle udgifter er noevendigt for at opna et positivt afkast.
Eksempel paa udlejningsafkast
Ejendom koebt til 3 millioner kroner, manedlig husleje paa 14.000 kroner: Arlig lejeindtaegt: 168.000 kr. Arlige udgifter: laneydelse 144.000 kr., ejendomsskat 20.000 kr., vedligehold 15.000 kr., tomgang 8.400 kr. (5%). Samlet: 187.400 kr. Nettoresultat: -19.400 kr. Break-even kræver ca. 15.600 kr/mdr. i leje. Bruttoafkast: 168.000 / 3.000.000 = 5,6 procent.
Vigtige juridiske overvejelser
Udlej altid med en skriftlig lejekontrakt (A6-formular). Skaff dig juridisk raagivning om huslejeregulering i din kommunes omraade. Vaer opmarlsom paa reglerne for indskud, istandsaettelse og opsigelse. Tegn en udlejerforsikring. Registrer dig som udlejer hos Skat og selvangiiv lejeindtaegterne korrekt.
Frequently asked questions
Hvad er et typisk afkast paa udlejningsejendomme i Danmark?
Bruttoafkastet paa udlejningsejendomme i Danmark varierer betydeligt afhangigt af beliggenhed. I Kobenhavn er bruttoafkastet typisk 3-5 procent pa grund af de hoeje ejendomspriser sammenholdt med huslejeniveauet. I de stoerre provinsbyer er afkastet typisk 5-7 procent, og i mindre byer kan det vaere 7-10 procent. Nettoafkastet fratraekkes ejendomsskatter, vedligehold, forsikringer og tomgangsrisiko og kan vaere 1-3 procentpoint lavere end bruttoafkastet.
Hvilke regler gaelder for lejelovgivning i Danmark?
Udlejning af boliger i Danmark er reguleret af lejeloven (lov om leje). Loven fastsaetter regler for huslejeniveau, opsigelse, istandsaettelse og lejerens rettigheder. For fritlejemaal (boliger ikke underlagt huslejeregulering) kan udlejer frit fastsaette lejen, men den maa ikke overstige ejendomsvaerdien delt pa 200 pr. ar. For regulerede lejemaaal er der strengere begransninger. Det er vigtigt at have en juridisk korrekt lejekontrakt og forstaa dine forpligtelser som udlejer.
Hvad er fradraget ved udlejning af ejendom?
Lejeindtaegter fra udlejning er skattepligtige i Danmark og indgaar i din personlige indkomst. Som udlejer kan du fratraekke direkte udgifter til udlejningsejendommen, herunder vedligehold, forsikringer, ejendomsskatter og renter pa laanene tilknyttet udlejningsejendommen. Der er et bundfradrag pa 25.300 kroner ved udlejning af vaerelser i din primaerbolig. Overskuddet beskattes med din marginale skattesats, der for de fleste ligger paa 38-56 procent.
Hvad er tomgangsrisiko og hvordan minimerer man den?
Tomgangsrisiko er risikoen for at boligen staar tom i en periode uden lejeindtaegt. I Kobenhavn og de stoerre byer er tomgangsrisikoen typisk lav pa grund af det stramme lejemarked, mens den er hoejere i provinsen. For at minimere tomgang anbefales: attraktiv prissaetning i leje (hverken for hoj eller for lav), god markedsfoering, hurtig reaktion paa interessenter, godt vedligehold af ejendommen og en professionel holdning som udlejer. Hensaet altid en risikomargin paa 5-10 procent i udlejningsbudgettet.