Beregn den potentielle skattepligtige kapitalgevinst ved salg af din ejendom og se om parcelhusreglen giver skattefrihed.
Skattepligtig gevinst
--
Bruttogevinst foer skat
--
Ejendomsavanceskat
--
Nettoprovenu efter skat
--
Effektiv avance
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Beskatning af ejendomsgevinst i Danmark
Danmark anvender to regelsaet for beskatning af gevinst ved ejendomssalg: parcelhusreglen for primaerboliger og ejendomsavanceloven for oevrige ejendomme. Parcelhusreglen er den vigtigste fritagelse og gaelder for ejendomme, der har tjent som ejerens primaere bopael. De fleste danskere der saelger deres eget hus er altsaa ikke skattepligtige af gevinsten.
Eksempel paa skattepligtig avance
En udlejningsejendom kobt til 2,5 millioner kroner og solgt til 4 millioner kroner med 200.000 kroner i forbedringer: Bruttoavance = 4.000.000 - 2.500.000 - 200.000 = 1.300.000 kroner. Ejendomsavanceskat ved 42%: 546.000 kroner. Nettogevinst: 754.000 kroner. Husk at forbedringsomkostningerne reducerer den skattepligtige gevinst.
Vigtige overvejelser
Dokumenter alle forbedringer med kvitteringer, da de reducerer den skattepligtige avance. Koebeomkostninger kan ligeledes laegges til anskaffelsessummen. Skat beregnes af nettoprovenuet (gevinst) og ikke den fulde salgspris. Kontakt en skatteraadgiver for den praecise beregning ved salg af ejendomme bortset fra din primaerbolig.
Frequently asked questions
Er gevinst ved salg af min primaerbolig skattefri?
Ja, gevinst ved salg af din primaerbolig er skattefri efter parcelhusreglen, forudsat at ejendommen har tjent som din primaere bopael i en periode af ejerperioden og ikke er udlejet i sin helhed. Reglen gaelder for enfamiliehuse, ejerlejligheder og sommerhuse benyttet som helaarsbeboelse. Der er ingen mindstekrav til ejerperiode. Kravet er alene, at ejendommen har vaeret beboet af ejeren som primaer bopael. Reglen gaelder for ejendomme med grundareal under 1.400 kvadratmeter, medmindre der er storre grund.
Hvornaar er gevinst ved ejendomssalg skattepligtig?
Gevinst ved ejendomssalg er skattepligtig, hvis parcelhusreglen ikke opfyldes. Dette gaelder bl.a. udlejningsejendomme, ejendomme der ikke har vaeret beboet af ejeren, fritidsboliger der aldrig har tjent som primaerbolig, og erhvervsejendomme. Gevinsten beregnes som salgspris minus anskaffelsespris plus eventuelle foretagne forbedringer og koebeomkostninger. Den skattepligtige gevinst beskattes som kapitalindkomst med en sats paa ca. 42-55 procent, avhaengig af den samlede kapitalindkomst.
Hvad er ejendomsavanceskat og hvad er satsen?
Ejendomsavanceskat er skatten pa gevinst ved salg af ejendom, der ikke er beskyttet af parcelhusreglen. Gevinsten opgores efter ejendomsavanceloven og beskattes som kapitalindkomst. Den effektive skattesats afhaenger af din samlede indkomst og kan ligge paa ca. 42-55 procent for hoeje indkomster. Der gives et bundfradrag pa 10.000 kroner for erhvervsmessige ejendomme under visse betingelser. Tab ved ejendomssalg kan fratraekkes i fremtidige gevinster fra ejendomssalg inden for en vis periode.
Hvad er parcelhusreglen og hvilke betingelser gaelder?
Parcelhusreglen er en fritagelse fra beskatning af gevinst ved salg af fast ejendom, der har vaeret anvendt til helaarsbeboelse af ejeren eller dennes husstand. Reglen gaelder for parcelhuse, ejerlejligheder og raekkehuse. Grunden skal vaere under 1.400 kvadratmeter, men dispensation kan gives for stoerre grunde, nar der er tale om et samlet brugsenhed. Ejendommen skal have vaeret beboet som primaerbolig af ejeren i en periode under ejerperioden. Der kraeves ikke en bestemt minimumstid.