Beregn din forventede manedlige boligafgift i en andelsbolig og vurder andelsprisens niveau.
Samlet manedlig boligomkostning
--
Boligafgift/mdr.
--
Laneydelse/mdr.
--
Samlede laanomk. (renter)
--
Egenbetaling ved koeb
--
Dit overblik
Opdateres lobende
Post
Belob
Andelsboligmarkedet i Danmark
Andelsboliger er en dansk specialitet og udgjoer en vasentlig del af boligmarkedet, saerlig i de store byer. Systemet bygger pa en forening af beboere, der kollektivt ejer ejendommen. Den maksimale pris pa en andel er reguleret ved lov for at hindre spekulation og sikre at boliger forbliver overkommelige. I Kobenhavn og Aarhus er andelsboliger ofte 20-40 procent billigere end sammenligelige ejerboliger.
Eksempel paa andelsboligens okonomi
En andelsbolig til 1,5 millioner kroner med et personligt banklaan pa 1,2 millioner kroner til 6,5 procent over 20 ar giver en manedlig laneydelse pa ca. 8.900 kroner. Hertil kommer boligafgiften pa 5.000 kroner, samlet 13.900 kroner pr. maaned. Egenbetaling ved koeb (udbetaling) er 300.000 kroner plus eventuelle handelsomkostninger.
Fordele og ulemper ved andelsbolig
Fordele: lavere koebesum end ejerbolig, ingen selvrisiko pa ejendomsskat direkte, faellesskab. Ulemper: begrænset prisstigningspotentiale, foreningens okonomi pavirker dig, personligt laan har hojere rente end realkreditlaan, vanskeligeere at refinansiere. Gennemgaa altid foreningens seneste arsregnskab, vedtaegter og referat fra generalforsamlingen foer koeb.
Frequently asked questions
Hvad er en andelsbolig og hvordan adskiller den sig fra en ejerbolig?
En andelsbolig er en boligtype, hvor du kober en andel i en andelsboligforening frem for selve lejligheden. Du faar en brugsret til en bestemt lejlighed, men ejer ikke ejendommen som saadan. Andelsboligforeningens vaerdi er begrenset af andelsboligloven, som fastsaetter maksimale andelspriser baseret pa ejendomsvaerdien. I modsaetning til ejerboliger kan andelsprisen ikke stige ubegrænset, hvilket historisk set har resulteret i lavere priser end sammenligelige ejerboliger i de store byer.
Hvad er den maksimale andelsvaerdi og hvad bestemmer den?
Andelsboliglovens paragraf 5 fastsaetter, at andelsvaerdien maksimalt maaa svare til ejendomsvaerdien (offentlig vurdering), valuarvurderingen eller anskaffelsesvaerdien, afhaengig af hvilken metode foreningen anvender. Den valgte vaerdiansaettelse fordeles pa alle andele i foreningen proportonalt med deres fordelingstal eller areal. Foreningen er forpligtet til at offentliggoere den maksimale andelspris. Fra 2022 er det ikke laengere tilladt at bruge valuarvurderingen i foreninger der tidligere brugte anskaffelsesvaerdien.
Hvad er boligafgiften og hvad dækker den?
Boligafgiften er den manedlige betaling andelshaveren betaler til andelsforeningen. Den daekker foreningens lopende udgifter inklusiv gaeldsservice pa foreningens laan, grundskyld, ejendomsvaerdiskat, forsikringer, vedligehold af faellesarealer, vicevarter, administration og eventuelle hensaettelser. Boligafgiften varier typisk fra 3.000 til 8.000 kroner om maneden for en 2-3 vaerelsers lejlighed i Kobenhavn, men kan saettes op og ned af generalforsamlingen.
Hvad er en god pris paa en andelsbolig?
En andelsboligpris boer analyseres i relation til boligafgiftens storrelse, foreningens geld pr. andelskrone, og sammenlignelige ejerboligpriser. En hoj foreningsgaeld giver hoejere boligafgift og oger risikoen for refinansiering ved rentestigninger. En lav andelspris kan skyldes hoj foreningsgaeld eller en uattraktiv beliggenhed. Det kan vaere fordelagtigt at engagere en revisor eller boligraadgiver, der er specialiseret i andelsboliger, til at analysere foreningens okonomiske situation foer koeb.