Wie viele Jahre und Zinsen spart Ihre monatliche Sondertilgung?
Neue Laufzeit (mit Sondertilgung)
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Eingesparte Monate
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Zinseinsparung
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Rechenbeispiel: 200.000 Euro, 4 Prozent, 1.100 Euro Monatsrate
Nehmen wir ein Immobiliendarlehen mit einer Restschuld von 200.000 Euro, einem Jahreszins von 4 Prozent und einer monatlichen Rate von 1.100 Euro. Ohne Sondertilgung dauert die Rückzahlung 23 Jahre und 4 Monate, also 280 Monate. In dieser Zeit zahlen Sie insgesamt rund 107.926 Euro Zinsen.
Wer zusätzlich 200 Euro pro Monat tilgt, ist nach 18 Jahren und 1 Monat, also nach 217 Monaten, schuldenfrei. Die Tabelle fasst die Unterschiede zusammen.
| Szenario | Laufzeit | Gesamtzinsen |
|---|---|---|
| Ohne Sondertilgung (1.100 EUR/Monat) | 23 Jahre 4 Monate | 107.926 EUR |
| Mit Sondertilgung (1.300 EUR/Monat) | 18 Jahre 1 Monat | 80.925 EUR |
| Ersparnis | 63 Monate | 27.001 EUR |
So funktioniert die Berechnung
Der monatliche Zinsbetrag ergibt sich aus der Restschuld multipliziert mit dem Zwölftel des Jahreszinssatzes. Davon zieht der Rechner die Tilgung ab: Rate plus Sondertilgung minus Zinsbetrag. Die Differenz mindert die Restschuld. Dieser Zyklus wiederholt sich, bis die Restschuld auf null fällt oder unter null sinkt. Parallel dazu laeuft dieselbe Simulation ohne den Zusatzbetrag, um den Vergleichswert zu ermitteln. Das Ergebnis sind ausschliesslich Zahlen, die Sie selbst eingegeben haben, ohne Annahmen ueber Steuern oder Foerderungen.