Ermitteln Sie Ihr maximales Immobilienbudget aus Nettoeinkommen, Schuldenquote, Zinssatz und Laufzeit.
Maximaler Kaufpreis
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Max. Monatsrate
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Max. Kreditbetrag
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Rechenbeispiel: 4.000 Euro Nettoeinkommen, 50.000 Euro Eigenkapital
Bei einem monatlichen Nettoeinkommen von 4.000 Euro, einer Schuldenquote von 35 Prozent, einem Zinssatz von 4 Prozent pro Jahr, einer Laufzeit von 25 Jahren und 50.000 Euro Eigenkapital ergibt sich folgendes:
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Maximale Monatsrate | 1.400 € |
| Maximaler Kreditbetrag | 265.233 € |
| Eigenkapital | 50.000 € |
| Maximaler Kaufpreis | 315.233 € |
Die maximale Monatsrate ergibt sich als 35 Prozent von 4.000 Euro, also 1.400 Euro. Den maximalen Kreditbetrag berechnet der Rechner per Rentenbarwertformel: Monatsrate mal (1 minus (1 plus monatlicher Zins) hoch minus Anzahl Monate) geteilt durch den monatlichen Zins. Bei 4 Prozent Jahreszins entspricht das einem monatlichen Zins von 0,3333 Prozent und 300 Raten (25 Jahre mal 12). Der maximale Kaufpreis ist die Summe aus Kreditbetrag und Eigenkapital. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Makler sind nicht enthalten und sollten zusatzlich eingeplant werden.
Wie der Rechner funktioniert
Schritt 1: Die maximale monatliche Rate ergibt sich direkt aus dem Nettoeinkommen multipliziert mit der Schuldenquote. Bei 4.000 Euro Nettoeinkommen und 35 Prozent Schuldenquote sind das 1.400 Euro pro Monat.
Schritt 2: Aus dieser Monatsrate berechnet der Rechner den maximalen Kreditbetrag per Rentenbarwertformel. Die Formel lautet: Rate mal (1 minus (1 plus i) hoch minus n) geteilt durch i. Dabei ist i der monatliche Zinssatz (Jahreszins geteilt durch 1.200) und n die Gesamtzahl der Monate. Ist der Zinssatz null, vereinfacht sich die Formel zu Rate mal n.
Schritt 3: Der maximale Kaufpreis ergibt sich als Kreditbetrag plus Eigenkapital. Dieser Wert ist eine rechnerische Obergrenze ohne Nebenkosten und ohne individuelle Bankpruefung.