Brutto- und Nettorendite einer Mietimmobilie aus Kaufpreis, Nebenkosten, Jahresmiete und Betriebskosten berechnen.
Nettorendite
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Bruttorendite
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Investition gesamt
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Ihre Aufschlüsselung
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Brutto- vs. Nettorendite: Was die Kennzahlen bedeuten
Die Bruttorendite ist schnell berechnet: Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis mal hundert. Sie eignet sich fuer einen ersten Vergleich zwischen Objekten, blendet aber alle realen Kosten aus. Die Nettorendite korrigiert das: Sie zieht Betriebskosten, Ruecklagen und Verwaltungsaufwand von der Miete ab und setzt diesen bereinigten Betrag ins Verhaeltnis zur Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten. Nur die Nettorendite zeigt, was tatsaechlich in der Kasse bleibt.
Rechenbeispiel: Eigentumswohnung in Wien, Kaufpreis 300.000 Euro
Eine Wohnung kostet 300.000 Euro. Kaufnebenkosten von 10 Prozent ergeben 30.000 Euro, Gesamtinvestition also 330.000 Euro. Die Jahreskaltmiete betraegt 12.000 Euro (1.000 Euro monatlich). Betriebskosten, Ruecklage und ein kleiner Leerstandspuffer summieren sich auf 1.800 Euro jaehrlich. Bruttorendite: 12.000 / 300.000 x 100 = 4,00 Prozent. Nettorendite: (12.000 - 1.800) / 330.000 x 100 = 3,09 Prozent. Der Unterschied von knapp einem Prozentpunkt zeigt, wie wesentlich Nebenkosten und Bewirtschaftungsaufwand die reale Rendite druecken.
Kaufnebenkosten in Oesterreich richtig einschaetzen
Die gesetzlichen Mindestkosten beim Immobilienkauf in Oesterreich betragen 4,6 Prozent: GrESt 3,5 Prozent plus Grundbucheintragungsgebuehr 1,1 Prozent. Kommt ein Makler ins Spiel, fallen bis zu 3 Prozent Provision plus 20 Prozent USt hinzu. Notar und Vertragserrichtung kosten weitere 1 bis 2 Prozent. Realistisch sind 9 bis 12 Prozent als Gesamtnebenkosten. Wer diese unterschaetzt, ueberschaetzt die tatsaechliche Nettorendite erheblich.
Leerstand, Instandhaltung und steuerliche Aspekte
Mietimmobilien sind keine passiven Investments. Leerstand, Instandhaltungskosten und gelegentliche Renovierungen schmaelern den Ertrag. Ein Puffer von 10 bis 15 Prozent der Jahreskaltmiete fuer solche Positionen ist konservativ und realistisch. Steuerlich gemaess oestrreichischem Einkommensteuerrecht sind Mieteinnahmen als Einkuenfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern; der persoenliche Steuersatz kann je nach Gesamteinkommen erheblich sein. Dieser Rechner berechnet die Rendite vor Einkommensteuer.