Mietpreisrichtwert-Rechner Österreich 2025

Frequently asked questions

Für welche Wohnungen gilt das Richtwertmietzinssystem?

Das Richtwertmietzinssystem gilt nur für Altbauwohnungen (Mietvertragsabschluss nach April 1994 oder ab dem Eintritt in einen Mietvertrag), die dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) unterliegen. Das betrifft vor allem Wohnungen in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen, die vor 1945 erbaut wurden. Neubaumieten, Eigentumswohnungen in Mietverhältnissen und Geschäftsräume sind meist ausgenommen.

Wie hoch ist der Richtwert in den Bundesländern 2025?

Die Richtwerte werden alle zwei Jahre angepasst. Ab April 2023 gelten folgende Werte je Quadratmeter Nutzfläche monatlich: Wien 6,67 Euro, Niederösterreich 6,31 Euro, Burgenland 5,30 Euro, Steiermark 9,00 Euro, Kärnten 7,37 Euro, Oberösterreich 7,24 Euro, Salzburg 9,22 Euro, Tirol 8,92 Euro, Vorarlberg 10,25 Euro. Die nächste Anpassung erfolgt gemäß dem Verbraucherpreisindex.

Welche Zu- und Abschläge sind beim Richtwertmietzins zulässig?

Vom Richtwert dürfen Zu- und Abschläge vorgenommen werden, wenn die Wohnung besser oder schlechter ist als die Normwohnung. Zuschläge sind möglich für: sehr gute Lage, Terrasse oder Balkon, Garage, neuwertige Ausstattung, Lift. Abschläge sind vorzunehmen bei: schlechter Lage (Lärm, dunkler Innenhof), Substandardausstattung, fehlende Heizung oder schlechtem Zustand des Gebäudes. Unzulässige Aufschläge können vor der Schlichtungsstelle angefochten werden.

Was kann ich tun, wenn die Miete zu hoch ist?

Wenn Sie vermuten, dass Ihre Miete über dem zulässigen Richtwertmietzins liegt, können Sie sich an die Mietervereinigung oder den Österreichischen Mieterbund wenden. Eine kostenlose Überprüfung ist bei der zuständigen Bezirksgericht-Schlichtungsstelle (in Wien beim Mietamt) möglich. Bei einem erfolgreichen Verfahren kann die Miete rückwirkend auf das zulässige Maß herabgesetzt werden, meist für bis zu drei Jahre rückwirkend.