Mieten oder Kaufen: Dieser Rechner zeigt Ihnen, welche Option in Oesterreich langfristig finanziell vorteilhafter ist. Tragen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und aktuelle Miete ein, um einen vollstaendigen Vergleich inkl. Opportunitaetskosten zu erhalten.
Kaufen-Vorteil nach Laufzeit (EUR)
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Gesamte Mietzahlung
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Gesamtzinsen Kredit
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Immobilienwert Endwert
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Eigenkapital-Opportunitaetsertrag
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Ihre Aufschlüsselung
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Mieten oder Kaufen: Worauf es in Oesterreich ankommt
Die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen ist eine der groessten finanziellen Weichenstellungen im Leben. In Oesterreich spielen dabei neben dem Kaufpreis vor allem die Hoehe des Eigenkapitals, der aktuelle Zinssatz und die lokale Mietpreisentwicklung eine zentrale Rolle. Dieser Rechner berechnet den langfristigen finanziellen Vorteil beider Optionen auf Basis Ihrer individuellen Parameter.
Kaufnebenkosten in Oesterreich korrekt einplanen
Beim Immobilienkauf in Oesterreich fallen gesetzlich festgelegte und marktubliche Nebenkosten von zusammen rund 9,2 Prozent des Kaufpreises an. Dazu gehoeren Grunderwerbsteuer (3,5 %), Eintragungsgebuehr ins Grundbuch (1,1 %), Maklerprovision (3,6 % brutto) und Notarkosten (ca. 1 %). Diese Kosten erhoehen den effektiven Einstandspreis erheblich und verlaengern den Break-even gegenueber dem Mieten. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das rund 36.800 Euro an Nebenkosten, die beim Rechtsvergleich voll mitzurechnen sind.
Opportunitaetskosten des Eigenkapitals verstehen
Wer eine Immobilie kauft, bindet Eigenkapital in einem illiquiden Sachwert. Dieses Kapital koennte alternativ in ein diversifiziertes Wertpapierportfolio investiert werden und dort langfristig Rendite erwirtschaften. Der Rechner quantifiziert diesen entgangenen Ertrag als Opportunitaetskosten und stellt ihn den gesparten Mietkosten gegenueber. Eine Opportunitaetsrendite von 5 Prozent p.a. entspricht einer konservativen Schatzung fuer ein breit gestreutes ETF-Portfolio ueber einen langen Zeitraum.
Wachsende Annuitaet: Warum Mietsteigerung zaehlt
Wer langfristig mietet, zahlt nicht konstante Mietraten, sondern sieht sich in der Regel jaehrlichen Erhoehungen durch Indexierung oder Marktanpassungen ausgesetzt. Dieser Rechner berechnet die Gesamtmietbelastung ueber die gesamte Laufzeit als wachsende Annuitaet. Eine Mietsteigerung von 2 Prozent p.a. bedeutet, dass die Monatsmiete nach 20 Jahren um rund 49 Prozent gestiegen ist. Dieser Effekt verbessert den relativen Vorteil des Kaufens ueber die Zeit erheblich.