Alle Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Oesterreich auf einen Blick: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Maklerprovision und Notarkosten.
Gesamte Kaufnebenkosten (EUR)
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Grunderwerbsteuer (3,5 %)
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Grundbucheintragung (1,1 %)
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Maklerprovision inkl. USt
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Notar und Vertrag
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Ihre Aufschluesselung
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Welche Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf anfallen
Beim Kauf einer Immobilie in Oesterreich entstehen neben dem Kaufpreis mehrere gesetzlich geregelte und marktubliche Nebenkosten. Die wichtigsten Posten sind die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent, die Eintragungsgebuehr ins Grundbuch von 1,1 Prozent, die Maklerprovision von bis zu 3,6 Prozent brutto sowie Notar- und Vertragserrichtungskosten. In der Summe sollten Kaeufer in Oesterreich 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises fuer Nebenkosten einplanen.
Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebuehr
Die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent und die Grundbucheintragungsgebuehr von 1,1 Prozent sind gesetzlich festgelegte Abgaben und nicht verhandelbar. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro ergeben sich daraus 14.000 Euro Grunderwerbsteuer und 4.400 Euro Eintragungsgebuehr. Beide Betraege werden vom Notar oder Rechtsanwalt im Zuge der Kaufabwicklung an das Finanzamt und die Justizbehorde abgefuhrt.
Maklerprovision und gesetzliche Deckelung
Die Maklerprovision ist in Oesterreich gesetzlich gedeckelt. Bei Kaufpreisen ueber 48.448 Euro darf der Makler maximal 3 Prozent des Kaufpreises zuzueglich 20 Prozent Umsatzsteuer berechnen, also 3,6 Prozent brutto. Die Provision ist in der Regel vom Kaeufer zu zahlen. Wer ohne Makler kauft, spart diesen Betrag vollstaendig ein.
Notar- und Vertragserrichtungskosten
Fuer die Errichtung des Kaufvertrags, notarielle Beglaubigung und Treuhandabwicklung entstehen weitere Kosten. Als Faustregel gilt rund 1 Prozent des Kaufpreises fuer Notarleistungen, hinzu kommt eine Pauschale fuer die Kaufvertragserrichtung von typischerweise 2.000 bis 3.000 Euro. Diese Kosten variieren je nach Kanzlei und Komplexitat des Vertragswerks, weshalb ein konkretes Angebot sinnvoll ist.