Ange uppskovsbeloppet foer att beraekna aarlig schablonintaekt och jaemfoera med att betala skatten direkt.
Aarlig kostnad foer uppskov
--
Uppskovsbelopp
--
Skatt vid direkt betalning (22%)
--
Total uppskovskostnad (perioden)
--
Besparing (vs direkt skatt)
--
Din uppdelning
Uppdateras direkt
Post
Belopp
Bostadsuppskov i Sverige 2026
Bostadsuppskovet laater dig skjuta upp 22-procents kapitalvinstskatten till naasta foersaaljning. Under uppskovstiden betalar du 1,67% x 30% = 0,501% av uppskovsbeloppet per aar i schablonintaekt. Foer 1 000 000 kronor i uppskov kostar det 5 010 kronor per aar.
Exempelberakning
Vinst 1 500 000 kr, 1 aagare. Max uppskov: 1 500 000 kr (under 3 Mkr-taket). Direkt skatt: 330 000 kr. Aarlig schablonintaekt: 1 500 000 x 1,67% x 30% = 7 515 kr/aar. Under 10 aar: 75 150 kr i aarliga kostnader. Foordel: du behaller 330 000 kr i kapital foer investering under perioden, minus 75 150 i schablonkostnad = netto 254 850 kr i behaallen liquiditet.
Naer lonar sig uppskov?
Uppskov aer foerdelaktigt om du kan investera de kvarstaaende skattepengarana till hoegre avkastning aen den aarliga schablonkostnaden (0,5% per aar). Med en ISK-avkastning paa 5-7% per aar aer det generellt loensamt att ta uppskov. Men kom ihag att belopp och tidshorizon paverkar analysen.
Frequently asked questions
Hur fungerar bostadsuppskov i Sverige?
Naear du saeljer din bostad med vinst och koepar en ny kan du ansooeka om uppskov paa kapitalvinstskatten. Det innebaaer att du inte betalar 22 procents kapitalvinstskatt direkt utan skjuter upp den till en framtida foersaaljning. Maximalt uppskovsbelopp aer 3 000 000 kronor per person (6 000 000 foer par). Under uppskovstiden betalar du en aarlig schablonintaekt paa 1,67 procent av uppskovsbeloppet, som beskattas med 30 procent kapitalskatt.
Vad kostar uppskovet aarligen?
Den aarliga kostnaden foer uppskovet beraeknas som: uppskovsbeloppet x 1,67% x 30% = 0,501% av uppskovsbeloppet per aar. Foer ett uppskovsbelopp paa 1 000 000 kronor kostar det alltsaa 5 010 kronor per aar i extra kapitalskatt. Det aer en laaag kostnad jamfoert med att betala 22% direkt, men det summeras over aara. Kostnaden aer ett staeendig utfloeede saa laenge uppskovet kvarstaar.
Naear maaaste jag aaaterfoera uppskovet?
Uppskovet maaaste aaaterfoeras naear du saeljer din bostad utan att koepa en ny likvaardig bostad, naear du inte laangre uppfyller bosaaettningskravet, eller naear du frivilligt vaeljer att aaaterfoera det. Vid aaaterfoeringen betalar du 22 procent pa det aaaterforda beloppet. Du kan ocksa vaellja att aaaterfoera uppskovet delvis foer att minska den loepaende schablonintaekten. Voermlande att haalla kontroll paa uppskovbeloppet i din deklaration.
Aer det alltid lonsamt att ta uppskov?
Det aer generellt foermanligt att ta uppskov om du tror att du haller bostaden i manga aar, eftersom du faar behalla skattepengarana och investera dem. Men den aarliga kostnaden paa 0,5% av uppskovets beloppet aer en loepaende avgift. Om du foervaantar dig att saellja inom naagra aar och kapitalvinstskatten aer laag kan det vara enklare att betala direkt och slippa komplexiteten. Det beror paa din ekonomiska situation och planer.