Ange din arsinkomst, kontantinsats och manadliga utgifter for att se vilket bostadspris du har rad med.
Uppskattat maxpris bostad
--
Max bolaan (skuldkvot)
--
Max bolaan (kalkylranta)
--
Manadsbetalning (faktisk ranta)
--
Kontantinsats (% av pris)
--
Din uppdelning
Uppdateras direkt
Post
Belopp
Sa beraknas din bostadsbudget i Sverige
Bankerna i Sverige beviljar bolaan uifran tva begransningar: skuldkvotstaket pa 4,5 ganger arsinkomsten och betalningsformagan enligt kalkylranta pa 6 till 7 procent. Den begransning som ger lagst laanebelopp ar den som galler. Kontantinsatsen maste vara minst 15 procent av koepeskillingen, vilket innebar att bostadspriset ar laanebeloppet plus kontantinsatsen.
Exempelberakning
Om du tjanar 600 000 kronor per ar ger skuldkvotstaket max 2 700 000 kronor i bolaan. Med kalkylrantan 7 procent over 30 ar och KALP-krav pa 7 000 kronor per manad i levnadskostnader plus dina utgifter kan kalkylrantebegraensningen vara lagre. Har du 500 000 kronor i kontantinsats och bolaanet ar 2 700 000 kronor ar bostadspriset 3 200 000 kronor och kontantinsatsen 15,6 procent.
Tips infor bostadskoepet
Jamfor alltid erbjudanden fran minst tre banker. Minimera andra skulder fore ansookan. En storrem kontantinsats ger battre rantvillkor och minskar det manatliga boendekostnaden. Glom inte att rakna med stampelskatt (1,5 procent for privatpersoner) och eventuellt pantbrevskostnad som tillkommer utover koepeskillingen.
Frequently asked questions
Hur mycket bolaan kan jag fa i Sverige 2026?
Bankerna beviljar normalt bolaan upp till 4,5 ganger din arsbruttoionkomst, men testar alltid din betalningsformaga med en kalkylranta pa cirka 6 till 7 procent. Det innebar att din faktiska betalningsformaga ofta begransar mer an skuldkvotstaket. Om du tjanar 600 000 kronor per ar kan du teoretiskt fa upp till 2 700 000 kronor i bolaan, men bankens kalkylranta kan sanka det beloppet om din disponibla inkomst inte racker. Kontantinsatsen maste vara minst 15 procent av koepeskillingen, vilket innebar att du behover minst 375 000 kronor i eget kapital for en bostad som kostar 2 500 000 kronor.
Vad ar kalkylrantan och varfor paverkar den hur mycket jag kan lana?
Kalkylrantan ar den ranta banken anvander nar de raknar pa om du klarar dina laanebetalningar. Den ar vanligtvis 6 till 7 procent, oavsett den faktiska marknadsrantan som kan vara lagre. Syftet ar att sakerstaella att du klarar av att betala aven nar rantan stiger. Ju hogre kalkylranta, desto lagre maxlaane beviljar banken. Det ar alltsa kalkylrantan, inte den faktiska rantan, som avgaor hur mycket du kan lana i praktiken.
Maste jag alltid ha 15 procent i kontantinsats?
Ja, enligt Finansinspektionens regler fran 2010 maste du betala minst 15 procent av koepeskillingen med egna medel, det vill saga kontantinsats. Du far inte lana hela kontantinsatsen, men du kan komplettera med ett topplaane inom ramen for 85 procent. Topplaane har normalt hogre ranta an vanligt bolaan. Vissa banker tillater att du anvander en annan fastighet som sakerhet istallet for kontantinsats, men det ar ovanligare. Kontantinsatsen paverkar direkt din belaaningsgrad och darmed vilka rantesatser du erbjuds.
Vad ar KALP-test och hur paverkar det min bolaaansokan?
KALP star for Kvar Att Leva Pa och ar bankens berakning av om du har tillrackligt med pengar kvar efter alla utgifter inklusive bolaanebetalning med kalkylranta. Bankerna har egna schabloner for levnadskostnader per person och barn. Typiskt raknas med cirka 6 000 till 8 000 kronor per vuxen och 3 000 till 5 000 kronor per barn per manad i levnadskostnader. Om din KALP inte racker godkanner banken inte laaneet oavsett om skuldkvotstaket ar uppfyllt. Det ar viktigt att minimera andra skulder, som billaan eller studielaan, for att fa ett storst mojligt bolaan.