Ange foersaaljningspris, inkoepspris och foerbaattringsutgifter foer att se kapitalvinstskatt vid bostadsfoersaaljning.
Kapitalvinstskatt
--
Kapitalvinst
--
Netto efter skatt
--
Effektiv skattesats
--
Foersaaljningsvinst totalt
--
Din uppdelning
Uppdateras direkt
Post
Belopp
Kapitalvinstbeskattning vid bostadsfoersaaljning i Sverige
Nar du saeljer din bostad med vinst beskattas vinsten med 22 procent. Vinsten beraeknas som foersaaljningspriset minus inkoepspris minus foerbaattringsutgifter minus foersaaljningskostnader. Det aer viktigt att spara kvitton paa alla foerbaattringar under aaegarnperioden da de direkt minskar skattepliktig vinst.
Exempelberakning
Saalt foer 4 000 000 kr. Koept foer 2 500 000 kr. Foerbaattringar 200 000 kr. Maeklare 80 000 kr. Vinst: 4 000 000 - 2 500 000 - 200 000 - 80 000 = 1 220 000 kr. Skatt: 1 220 000 x 0,22 = 268 400 kr. Netto: 4 000 000 - 2 500 000 - 80 000 - 268 400 = 1 151 600 kr i haanden.
Uppskov foer att skjuta upp skatten
Om du koepar ny bostad kan du ansooeka om uppskov pa skatten, max 3 miljoner kronor per person. Pa det upskjutna beloppet betalas aarligen en schablonintaekt pa 1,67 procent som beskattas som kapital. Taaenk paa att uppskovet maaaste aterfoeras naear du saeljer naesta bostad utan ny koep.
Frequently asked questions
Hur beraeknas kapitalvinstskatten vid bostadsfoersaaljning?
Kapitalvinsten beraeknas som foersaaljningspriset minus inkoepspriset minus foerbaattringsutgifter (som kapitaltillskott och renoveringar) minus foersaaljningskostnader (maeklare, marknadsfoering). Vinsten beskattas med 22 procent foer privatbostadsfastigheter (villor) och 22 procent foer bostadsraetter. Foer bostadsraetter raeknas ocksa inbetalat kapitaltillskott till foereningen som del av inkoepskostnaden. Det aer viktigt att spara kvitton pa alla foerbaattringar.
Kan jag skjuta upp skatten med uppskov?
Ja, om du koepar en ny bostad kan du ansooeka om uppskov pa kapitalvinstskatten. Uppskovsbeloppet aar begrensat till 3 000 000 kronor per person (6 000 000 kronor foer par). Pa det upskjutna beloppet betalar du en schablonintaekt pa 1,67 procent av uppskovsbeloppet per aar, som beskattas som kapitalinkomst. Uppskovet maaste aterfoeras naear du saeljer bostad naesta gaang utan att koepa en ny likvaardig bostad.
Vad aer foerbaattringsutgifter och vad kan jag dra av?
Foerbaattringsutgifter aer kostnader som oekat bostadens vaerde utover normalt underhall och som aer mer aen 5 000 kronor per aar. Exempel aer tillbyggnad, nyinstallation av koekasutrustning, nytt tak, stamrenovering (i bostadsraett) och energieffektivisering. Normala reparationer och underhall raaeknas inte. Foerbaattringsutgifter dras av fran vinsten innan 22 procents skatteberakning, vilket kan minska skatten avsevaert.
Vad haender om jag saeljer med foerlust?
Om du saeljer bostaden med foerlust faar du dra av 50 procent av foerlusten mot skattepliktiga kapitalinkomster. Det innebaaer en skattereduktion pa 50% x 30% = 15 procent av foerlusten. Foerlust kan uppkomma efter avdrag foer foerbaattringsutgifter och foersaaljningskostnader. Underskott i kapital (om du inte har tillraekcliga kapitalinkomster att kvaitta mot) ger istaaellet en skattereduktion mot kommunal och statlig inkomstskatt pa 30 respektive 21 procent.