Ange aarlig hyresinkomst och typ av bostad foer att se skatt och nettoinkomst direkt.
Skatt att betala
--
Hyresinkomst
--
Totala avdrag
--
Skattepliktig inkomst
--
Nettoinkomst efter skatt
--
Din uppdelning
Uppdateras direkt
Post
Belopp
Hur beskattas hyresinkomster i Sverige
Hyresinkomster fran privatbostad beskattas som kapitalinkomst med 30 procent. Foerst drar du av schablonavdraget pa 40 000 kronor. Foer villa drar du daerafter av 20 procent av hyresinkomsten. Det atersaaende beloppet aer skattepliktig inkomst. Foer bostadsratt drar du av din andel av foreningens avgift foer uthyrda perioden istaaelllet foer 20 procent.
Dokumentera hyresavtal och betalningar noga. Deklarera korrekt pa blankett K8. Om du hyr ut via plattformar som Airbnb kan det vara klokt att kontrollera hyresmarknadsregler i din kommun. Tanaek paa att inkomsterna kan paverka exempelvis bostadsbidrag.
Frequently asked questions
Hur beskattas hyresinkomster i Sverige 2026?
Nar du hyr ut din bostad (villa, bostadsratt eller privatbostadsfastighet) galler saerskilda regler. Du faar goera ett schablonavdrag pa 40 000 kronor per bostad och aar, plus ett avdrag pa 20 procent av hyresinkomsten (foer bostadsraett: avgift till foreningen istaaellt for 20 procent). Det som aterstaer aer skattepliktigt kapitaloverskott som beskattas med 30 procents kapitalskatt. Underskott i kapital kan utnyttjas som skattereduktion mot annan kapitalinkomst eller som avdrag (30 procent av underskott upp till 100 000 kr ger skattereduktion).
Vad aer schablonavdragets 40 000 kr?
Schablonavdraget pa 40 000 kronor per aar och bostad galler alla som hyr ut sin privatbostad. Det aer ett fast avdrag du faar goera utan att beh ova styrka faktiska kostnader. Avdraget aer per fastighet, inte per aagare, sa om ni aeger bostaden gemensamt delas avdraget. Pa en hyra under 40 000 kronor per aar betalar du alltsa ingen skatt alls. Foer hogre hyror reduceras skattebasen ytterligare med 20 procent av inkomsten foer villa (foer bostadsratt ersaetts 20% med foreningens avgift foer de uthyrda maanaaderna).
Behoever jag deklarera hyresinkomster om de understiger avdraget?
Ja, du behoever fortfarande deklarera hyresinkomsterna i deklarationen under kapitalinkomster, men om de totala hyresinkomsterna understiger avdragsbeloppet betalar du ingen kapitalskatt. Skatteverket foervaentar att du redovisar alla hyresinkomster korrekt. Underlater du att deklarera hyresinkomster riskerar du skattetillaeg. Blanketten K8 anvanaands foer uthyrning av privatbostad.
Kan jag hyra ut hela min bostad och undvika skatt?
Om du hyr ut under en kortare period (t.ex. via Airbnb) galler samma regler. Schablonavdraget pa 40 000 kronor plus 20 procent av hyresinkomsten raeckler laangt. Om du hyr ut foer 60 000 kronor per aar beraeknas skatten pa 60 000 - 40 000 - 12 000 (20%) = 8 000 kronor, vilket ger en skatt pa 2 400 kronor. Totaleffekten aer alltsa raatt laag vid korttidsuthyrning. OBS: om uthyrningen aer naeringsverksamhet galler andra regler.