Ange bostadspris och maanaadshyra foer att beraekna pris-hyra-kvot och investeringslonssamhet.
Pris-hyra-kvot
--
Aaterbetalningstid (bruttohyra)
--
Direktavkastning
--
Bolaaanekostnad per maanaad
--
Kassafloeede per maanaad
--
Din uppdelning
Uppdateras direkt
Post
Belopp
Pris-hyra-kvoten i Sverige
Pris-hyra-kvoten visar hur maanga aarshyror du betalar foer bostaden. En kvot paa 30 innebaaer att koepet kostar 30 aaars hyror. I Sveriges stoersta staeder aer kvoten hoog paa grund av stark prisutveckling och reglerade hyror. En laag direktavkastning innebaaer att hyresinkomst inte taaecker bolaanekostnad i koerttid - vaardeutveckling aer da nyckeln till investeringens lonsaamhet.
Hyresinvestering aer mest lonsam naer direktavkastningen oeverstiger bolaaanekostnaden, dvs. i marknaader med laaga priser relativt hyran. Stoersktaader i Sverige ger saaeldn positivt kassafloeede men haer kan vaardestegring kompensera. Utanfoer stoerstaaeder aer direktavkastningen hoegre men vaerdestegringen laegre.
Frequently asked questions
Vad aer pris-hyra-kvoten och vad aer normalt i Sverige?
Pris-hyra-kvoten (price-to-rent ratio) beraeknas som koepepriset delat paa aarlig hyresinkomst. I Sverige aer kvoten typiskt hoog jaaemfoert med andra laander. I Stockholm kan kvoten vara 30-50 eller hoegg, vilket innebaaer att det tar 30-50 aar att betala av bostaden via hyra. Internationellt anses under 15 vara foermanligt foer koep och over 20 vara foermanligt foer hyra. Svenska storstaaeder har historiskt haft hoega kvoter paa grund av snabb prisutveckling.
Aer det loensamt att koepa en bostad foer uthyrning i Sverige?
Lonsaamheten beror paa prisniva, hyra och finansieringskostnad. Med bolaaaneraanta paa 4-5 procent och pris-hyra-kvot paa 40 aar ger hyresinkomsten inte tillraeaecklig avkastning foer att taaecka bolaanekostnader i kortt perspektiv. Foer hyresinvesteringar aer vaardeutveckling och skattesituation viktiga faktorer. Professionella fastighetsbolag i Sverige fokuserar oft paa belaggningsgrad, raantaav drag och skalanfoeraerdelar.
Hur paverkar hyresreglering prissaettningen i Sverige?
Sverige har ett hyresregleringssystem daaer hyran foer hyresraetter bestaams genom foerhandling mellan hyresgaaestfoereningen och Fastighetsaaegarna. Bruksvaardehhyran innebaaer att hyran saaetts uifran bostadens standard, laege och tjaaenster, inte uifran marknaadspriset. Det skapar skillnader i pris mellan hyresraat och bostadsratt. Andrahandshyror och korttidsuthyrning regleras annorlunda med kostnadsbaserad begraensning.
Vad aer en rimlig direktavkastning foer en hyresfastighet i Sverige?
En rimlig direktavkastning (hyresinkomst/koepepris) foer svenska hyresfastigheter aer typiskt 3-5 procent i stoerstaaederna och 5-7 procent utanfoer stoerstaaederna. Med bolaanekostnader paa 4-5 procent innebaaer det att det knappt taaecker loepande kostnader i stoerstaaederna utan vaardeutvecklingsbidrag. Foer smaahus med uthyrningsdel aer kalkylen annorlunda naer du bor paa plats och beraaiknar boendevaaerdet separat.