Ange inkomst, befintliga skulder och levnadskostnader foer att se din maximala bolaaankapacitet.
Maximal laanekapacitet
--
Skuldkvot-tak (4,5x)
--
KALP-tak (kalkylranta 7%)
--
Maanaadsbetalning (faktisk ranta)
--
Begrannsande faktor
--
Din uppdelning
Uppdateras direkt
Post
Belopp
Bankens tva begraensningar foer bolaan i Sverige
Bankerna begraensar laanebeloppet paa tva saett. Skuldkvotstaket innebaaer att du inte faar lana mer aen 4,5 ganger din arsinkomst. KALP-testet kontrollerar att din disponibla inkomst aer positiv aven om raantan stiger till kalkylraantan paa 6-7 procent. Det laegre av de tva beloppen bestaammer din faktiska kapacitet.
Exempelberakning
Arsinkomst 700 000 kr. Skuldkvot-tak: 700 000 x 4,5 = 3 150 000 kr. KALP: nettoinkomst (70%) / 12 = 40 833 kr/maan minus levnadskostnader 7 000 och skulder 3 000 = disponibelt 30 833 kr. Vid kalkylranta 7% och 30 aar ger det max kapacitet paa ungefaar 4 600 000 kr via KALP. Skuldkvoten 3 150 000 begransar daermed.
Tips foer att oeka laanekapaciteten
Betala av andra skulder foere bolaaanansookan. Hoegg stabil inkomst aer den viktigaste faktorn. En medsoekande okar kapaciteten markant. Kontrollera ocksa om du kvalificerar foer statligt startbolaaan om du aer foerstaaangskoepare.
Frequently asked questions
Hur beraeknar bankerna max bolaan i Sverige?
Svenska banker beviljar bolaan uifran tva begraensningar som baada maaaste uppfyllas. Foer det foersta faar det totala bolaanet inte overstiga 4,5 ganger arsinkomsten (bruttoaarinkomst). Foer det andra maaaste din disponibla inkomst efter kalkylraaanta (normalt 6-7%) och bankens schablon foer levnadskostnader vara positiv (KALP-test). Det laegre av dessa belopp besttaammer din maximala laanekapacitet.
Vad innebaaer kalkylranta och hur paverkar den bolaanet?
Kalkylraantan aer en fraemst ranta (vanligtvis 7%) som banken anvaander foer att testa om du klarar av betalningarna om raantan stiger. Det aer alltsa ingen faktisk ranta du betalar, utan ett stresstest. Ju hoegre kalkylranta, desto laegre blir din maximala laanekapacitet. Bankens avsikt aer att saekra att du klarar betalningarna aven vid en eventuell raantehojning, ungefaar som 2022-2023 daa raantorna steg snabbt.
Paverkar andra skulder min bolaaankapacitet?
Ja, alla befintliga skulder paverkar baaade skuldkvotstaket och KALP-beraaekningen negativt. Billaan, privatlaan, studielaan och kreditkortskulder raeknas in. Foer KALP-testet raeknas maanaadsbetalningen paa andra skulder som en kostnad. Foer skuldkvotstaket inkluderas ocksa ibland totala skulder i foerhaallande till inkomsten. Det aer daerfoer klokt att betala av andra skulder foere en bolaaanansookan.
Hur maaanga aager ett bolaan gemensamt och hur raeknas det?
Vid gemensam ansookan summeras baada parternas inkomster. Skuldkvotstaket beraeknas pa gemensam inkomst. KALP-testet raeknar med baadas inkomster och gemensamma levnadskostnader. Det aer vanligt att tva personers gemensamma kapacitet aer naastan dubbelt saa stor som en persons, men bankens levnadskostnadsschabloner foer gemensamma hushall aer inte proportionerliga, saa oekingen aer saaellan exakt dubbel.